高知県高岡郡佐川町字サエンバタ甲１２５９番１(佐川駅・西佐川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,900円

2017年01月01日に行った高知県高岡郡佐川町字サエンバタ甲１２５９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,900円/㎡としました。

高知県高岡郡佐川町字サエンバタ甲１２５９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高岡郡佐川町字サエンバタ甲１２５９番１
住居表示 
価格32,900円/㎡
交通施設、距離佐川、110m
地積297㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山照章氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山照章
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因古くからの近隣商業的商業地としての色彩に変動はなく、顧客の多くは、近接する大型店舗等に吸収され、商況は低迷し、中小商業地需要は限定的。
地域要因の将来予測JR佐川駅に近い町道沿いに、小売、飲食店等が連たんする近隣商業的商業地域で地域要因に特段の変更はない。町内の大型店舗等の競合で商況は低迷。新規開業を誘引する要因は乏しく、地価は弱含みで推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は佐川町及び隣接町村の中心市街地付近に所在する近隣商業的な商業地域一円。典型的需要者は主に町内在住者向けの小売りやサービス業を営む地元事業者等が中心である。当該地域は旧来の近隣商業的商業地域であるが、山間郡部にあって町内には大型スーパーや路線型商業施設も存在し少ない人口に係る需要は充足され、新規開業を誘引する要因に乏しく、商業地需要は低調。地価は弱含み。現在の地価水準は、概ね11万円／坪をやや下回る水準と思料。
一般的要因県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

原田春芽氏による調査レポート

不動産鑑定士原田春芽
価格32,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因近隣商業地域として商況に特段の変動はないが、最近は顧客の多くを近接する大型店舗に吸収され、商況は低迷した状態が続いている。
地域要因の将来予測駅前に、小売、飲食店等が連たんする近隣商業地域を形成している。商況は、顧客を圏内の大型店舗等に吸収され低迷している。新規開業を誘引する要因はなく、今後も地価・需要ともに弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐川町並びに越知町内に位置する普通商業地域全域。需要者の中心は当町に地縁的選好性を有する個人事業者が典型的。対象標準地は古くからの商店街に位置するが、近年は周辺の量販店へ顧客が流出、加えて過疎化や高齢化による後継者不足等によって新規店舗の進出が極めて稀薄である。そうした状況から商業地の需給は極めて低調であり標準的価格帯については一概な指摘が困難な状況にあるが、概ね約3∼4万円／㎡に収束するものと判断される。
一般的要因県内の景気に反して地元経済は依然として不調が続いており、需給動向は軟調に推移している。この影響から不動産市況も弱含みに推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5008691
北緯 133度2865301

参考：該当物件周辺マップ

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高知県高岡郡佐川町字東町甲１３８５番高知県高岡郡佐川町字中島甲１８０５番２高知県高岡郡佐川町字森ケ崎甲７６９番高知県高岡郡佐川町字古市乙２１８０番１９外高知県高岡郡佐川町字胡麻尻丙３６６２番４外高知県高岡郡佐川町字五反畠乙２１５７番７

参考：近隣駅の地価相場

佐川駅(地価相場 30,600円/㎡)西佐川駅(地価相場 30,000円/㎡)襟野々駅(地価相場 30,600円/㎡)斗賀野駅(地価相場 30,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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