高知県高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７(西佐川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,400円

2017年01月01日に行った高知県高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,400円/㎡としました。

高知県高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７
住居表示 
価格29,400円/㎡
交通施設、距離西佐川、5,000m
地積113㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西3.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格29,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測中心部の戸建住宅地域である。過疎化、高齢化等の影響により衰退傾向にあり、不動産需要はやや縮小している。しかし、地域特性による中心部の宅地供給の限定性と長期に亘る地価下落により地価は安定した状況にある。
市場の特性同一需給圏は越知町中心市街部及びその周辺地域に所在する住宅地域である。主たる需要者は、越知町内の居住者若しくは縁者である。越知町は、人口減少、雇用及び所得環境の悪化等により不動産需給は低迷している。しかし、越知町中心部は宅地供給が限定的であり、また、近隣地域は中心商店街背後の利便性の良い一般住宅地域として熟成している。長期に亘る地価下落と相俟って、地価下落圧力は緩和傾向を持続している。土地価格は坪10万円程度と思料する。
一般的要因全国的な景気回復基調による波及効果は限定的であり、人口減少、少子高齢化等の構造的な問題により、地域経済は衰退傾向にある。

畠山照章氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山照章
価格29,400円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。少子高齢化が進展する中、地域は町内では利便性に優れる限定的な既成住宅地域を形成。地価は対価格で下落率逓減。
地域要因の将来予測当該地域は越知町の中心部にあり町内にあっては利便性に優れる限定的な既成住宅地域。地域要因に特段の変更はない。人口減、高齢化で需要が減退する中、供給が限定的で底値近接もあり、地価は下落率緩和傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は越知町内の住宅地域一円。中でも越知町中心部及びその周辺部について選好性が強い。典型的需要者は越知町内在住の一次取得者が中心であり、隣接町村からの流入は希少。当該地域は、越知町役場に近接する越知町中心部に立地し、町内で利便性に優れる限定的な既成住宅地域を形成。人口減、高齢化で需要が減退する中、供給が限定的で底値近接もあり、地価は対価格で下落率は逓減傾向で推移、地価は現在、概ね10万円／坪を下回る水準と思料する。
一般的要因県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5319059
北緯 133度2516047

参考：該当物件周辺マップ

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高知県高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２高知県高岡郡越知町越知字円福甲１６４２番２高知県高岡郡越知町越知字七九甲１０２１番２外高知県高岡郡越知町越知字福知菴甲１６８３番１高知県高岡郡越知町越知字塩田甲１８６８番１外高知県高岡郡越知町越知字庚申甲２３５３番２

参考：近隣駅の地価相場

西佐川駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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