高知県高岡郡佐川町字木柳邸乙２６５２番４(佐川駅・西佐川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った高知県高岡郡佐川町字木柳邸乙２６５２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

高知県高岡郡佐川町字木柳邸乙２６５２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高岡郡佐川町字木柳邸乙２６５２番４
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離西佐川、1,200m
地積198㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山照章氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山照章
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因周辺地域に町が分譲する団地があり、分譲地の価格との均衡で、当該地域の地価は比較的底堅く推移。西バイパスの開通で高知市への接近性が改善。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり地域要因に特段の変更はない。今後、本年進出企業の雇用創出に期待がかかる。周辺に町が分譲した住宅団地があり、分譲地価格との均衡で、地価は比較的底堅く推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は佐川町の中心市街地及びその周辺部の住宅地域一円である。典型的需要者は佐川町内在住の一次取得者が中心であるが、一部、隣接町村の居住者も包含する。町の中心部からやや離れた国道北背後に立地するが、周辺に町が分譲した住宅団地があり、近年、人口の流入も見られた。町内では不動産取引が散見される地域となっている。分譲地価格との均衡で当該地域の地価は比較的底堅く推移している。地価は、概ね8∼8．5万円／坪の水準と思料する。
一般的要因県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

原田春芽氏による調査レポート

不動産鑑定士原田春芽
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因近隣地域に特段の変動要因は認められない。周辺では、新規分譲も見られ、その分譲価格との均衡において当該地域の地価は比較的安定している。
地域要因の将来予測近隣地域は中心部から北方に位置する一般戸建住宅が多い既成住宅地域で、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。一方、地価は、地域経済の低迷や少子高齢化等の影響から弱含みで推移するものとと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐川町内における住宅地域全域。特に、西佐川駅を最寄駅とする住宅地との価格牽連性が強い。需要の中心は当町在住の一次取得者が典型的であるが、当該圏域が高岡郡の中心的な立場にあることから隣接町村からの流入も認められる。山間郡部内にあって一定の不動産需要があり、地価も比較的安定的に推移しているものと判断される。土地の標準的価格帯については、概ね2∼3万円／㎡程度、総額では概ね5百万円前後に収束するものと把握される。
一般的要因県内の景気に反して地元経済は依然として不調が続いており、需給動向は軟調に推移している。この影響から不動産市況も弱含みに推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5008691
北緯 133度2865301

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県高岡郡佐川町字東町甲１３１８番３外高知県高岡郡佐川町字東町甲１３８５番高知県高岡郡佐川町字森ケ崎甲７６９番高知県高岡郡佐川町字古市乙２１８０番１９外高知県高岡郡佐川町字胡麻尻丙３６６２番４外高知県高岡郡佐川町字五反畠乙２１５７番７

参考：近隣駅の地価相場

佐川駅(地価相場 30,600円/㎡)西佐川駅(地価相場 30,000円/㎡)襟野々駅(地価相場 30,600円/㎡)斗賀野駅(地価相場 30,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード