高知県高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２(西佐川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,700円
2017年01月01日に行った高知県高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西佐川、5,000m |
| 地積 | 131㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田龍平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域経済の低迷、隣接する佐川町及び高知市への顧客流出等により越知町の商業収益性は低下傾向にある。但し、住宅地域と地価が均衡し始めており、地価は、当面の間、安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越知町中心市街地及びその周辺町内の商業地域である。主たる需要者は、越知町及び周辺町の個人または法人事業者である。近隣地域は、旧国道沿道の商業地域であるが、町勢の衰退、現国道33号沿道及び隣接する佐川町、高知市への顧客流出等により、出店希望者は少ない。しかし、住宅地としての観点からは、街路、接近が特に優れ、住宅地化の進捗、住宅地域との価格牽連性等により地価は安定化している。価格水準は坪12万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復基調による波及効果は限定的であり、人口減少、少子高齢化等の構造的な問題により、地域経済は衰退傾向にある。 |
畠山照章氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 畠山照章 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 県下に数店舗ある酒屋が改装した外変動は無い。町内の限定的な商業地域として、一定の商況を維持している。地価は対価格で下落率逓減。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は町中心部の旧国道沿いの既成商業地域。過疎化・高齢化で収益性は低迷しているが、一部に改装店舗も見られ、町内の限定的な商業地域として、かろうじて一定の商況を維持。地価は対価格で下落率逓減と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越知町及び隣接町村の中心市街地付近に所在する近隣商業的な商業地域一円。需要者は主に町内在住者向けの小売り業等を営む地元事業者等が中心。当該地域は、町中心部の旧国道沿いに立地する旧来の商業地域であり、人口減・高齢化で収益性は低迷、新規開業を誘引する要因に乏しいが、最近改装した店舗もあり町内の限定的な商業地域として一定の商況を維持している。地価は対価格で下落率逓減。地価は、概ね12万円／坪を下回る程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5319059 北緯 133度2516047 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７高知県高岡郡越知町越知字円福甲１６４２番２高知県高岡郡越知町越知字七九甲１０２１番２外高知県高岡郡越知町越知字福知菴甲１６８３番１高知県高岡郡越知町越知字塩田甲１８６８番１外高知県高岡郡越知町越知字庚申甲２３５３番２
参考：近隣駅の地価相場
西佐川駅(地価相場 30,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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