高知県高岡郡佐川町字東町甲１３８５番外(佐川駅・西佐川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,600円
2017年01月01日に行った高知県高岡郡佐川町字東町甲１３８５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高岡郡佐川町字東町甲１３８５番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 佐川、300m |
| 地積 | 158㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
畠山照章氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 畠山照章 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 高岡郡の中心的な存在の佐川町内の中心部にあり、山間郡部内では一定の産需要がある。高知市西バイパスの延伸で高知市への接近性が改善された。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、JR佐川駅に近接する古くからの住宅地域で、地域の現状に特段の変動は無い。今後、本年進出した企業の雇用創出に期待がかかる。地価は、山間郡部内では比較的安定して、下落率は緩和傾向で推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐川町の中心市街地及びその周辺部の住宅地域一円。典型的需要者は、佐川町内在住の一次取得者が中心であるが、一部、隣接町村の居住者も包含する。佐川町内の中心市街地にあり、JR佐川駅や商業施設にも近接している。佐川町は高岡郡の中心的な存在で、山間郡部内にあって一定の不動産需要がある。本年県外企業が進出し、雇用増も計画されている。地価は、弱含みながら比較的安定的に推移し、現在、概ね10万円／坪をやや上回る水準と思料。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。 |
原田春芽氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田春芽 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、近隣地域は当町中心部に位置することから一定の不動産需要が見込まれ、地価も比較的安定した状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は佐川駅に近接する古くからの住宅地域で、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。但し、地価については、地域経済の低迷や少子高齢化等の影響から弱含みで推移するものとと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐川町内における住宅地域全域。特に中心部との価格牽連性が強い。需要の中心は当町在住の一次取得者が典型的であるが、当該圏域が高岡郡の中心的な立場にあることから隣接町村からの流入も認められる。山間郡部内にあって一定の不動産需要があり、地価も弱含みながら比較的安定的に推移しているものと判断される。土地の標準的価格帯については、概ね3万円／㎡前後、総額では概ね5百∼8百万円程度に収束するものと把握される。 |
| 一般的要因 | 県内の景気に反して地元経済は依然として不調が続いており、需給動向は軟調に推移している。この影響から不動産市況も弱含みに推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5008691 北緯 133度2865301 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県高岡郡佐川町字東町甲１３１８番３外高知県高岡郡佐川町字中島甲１８０５番２高知県高岡郡佐川町字森ケ崎甲７６９番高知県高岡郡佐川町字古市乙２１８０番１９外高知県高岡郡佐川町字胡麻尻丙３６６２番４外高知県高岡郡佐川町字五反畠乙２１５７番７
参考：近隣駅の地価相場
佐川駅(地価相場 30,600円/㎡)西佐川駅(地価相場 30,000円/㎡)襟野々駅(地価相場 30,600円/㎡)斗賀野駅(地価相場 30,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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