高知県高岡郡越知町越知字向屋敷甲１７５４番７(西佐川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,200円

2017年01月01日に行った高知県高岡郡越知町越知字向屋敷甲１７５４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,200円/㎡としました。

高知県高岡郡越知町越知字向屋敷甲１７５４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高岡郡越知町越知字向屋敷甲１７５４番７
住居表示 
価格25,200円/㎡
交通施設、距離西佐川、5,200m
地積192㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に倉庫等が見られる住宅地域
前面道路の状況東3.5m町道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測中心部の国道背後に位置する戸建住宅地域である。過疎化、高齢化等により衰退傾向にあり、需要は縮小している。地域特性による宅地供給の限定性と長期に亘る地価下落により、地価下落は緩和している。
市場の特性同一需給圏は越知町中心市街部及びその周辺地域に所在する住宅地域である。需要者は、越知町内の居住者若しくは縁者が中心で、需給圏外からの流入は少ない。越知町は、人口減少、雇用及び所得環境の悪化等により不動産需給は低迷している。しかし、越知町中心部は、周辺町村と比較して宅地供給が限定的であり、長期に亘る地価下落と相俟って、地価下落圧力は緩和している。土地価格は、坪8万円∼9万円程度と思料する。
一般的要因全国的な景気回復基調による波及効果は限定的であり、人口減少、少子高齢化等の構造的な問題により、地域経済は衰退傾向にある。

畠山照章氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山照章
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。傾斜地に立地する住宅地域だが、国道沿いの施設にも近接し、町内では限定的な需要もあり、下落率は対価格で逓減。
地域要因の将来予測当該地域は、越知町の中心部に近接した国道背後の既成住宅地域。人口減、高齢化で宅地需要は減退しているが、国道沿いの施設にも近接し、町内では限定的な競争力はある。対価格の関係で地価は下落率緩和傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は越知町内の住宅地域一円。中でも越知町中心部及びその周辺部について選好性が強い。典型的需要者は越知町内在住の一次取得者が中心であり、隣接町村からの流入は希少。当該地域は、国道南側背後の傾斜地に立地する旧来の住宅地域であるが、町の中心部及び国道沿いの商業施設にも近接し、人口減・高齢化で需要が減退する中、供給が限定的で底値近接もあり、地価は対価格で下落率は逓減傾向で推移、地価は現在、概ね8∼9万円／坪の水準と思料。
一般的要因県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5319059
北緯 133度2516047

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２高知県高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７高知県高岡郡越知町越知字七九甲１０２１番２外高知県高岡郡越知町越知字福知菴甲１６８３番１高知県高岡郡越知町越知字塩田甲１８６８番１外高知県高岡郡越知町越知字庚申甲２３５３番２

参考：近隣駅の地価相場

西佐川駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード