土佐山田駅 近隣地価情報
61,700円
高知県香美市にあるJR土讃線土佐山田駅の地価相場は61,700円/㎡(203,966円/坪)です。
土佐山田駅を中心とした500m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は61,700円/㎡(203,966円/坪)で、最高値は54,500円/㎡(180,165円/坪)、最低値は62,000円/㎡(204,958円/坪)です。
土佐山田駅近隣不動産の地価詳細
土佐山田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 土佐山田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約111m | 61,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にないが、周辺の住宅地取引が比較的旺盛で、その波及効果や底値感もあって、地価は軽微な下落に留まっている。 地域要因の将来予測近隣地域は既存の商店街で、幹線道路沿いの大型小売店舗等に顧客を奪われ、繁華性は衰退傾向。隣接地との併合等により住宅地へと移行していく可能性も有するが、暫くは現状で推移するものと予測。 価格決定の理由比準価格は、代替競争不動産から事例を選択して比準し、求めた各価格の規範性を検討して試算したもので、採用資料の信頼性・説得力ともに高い。近隣地域には自用の店舗併用住宅が多く、利回りや賃料水準を考慮した収益性を重視して意思決定を行う取引慣行があまり見られないため、収益価格の説得力は低い。以上の検討により、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 健 |
| 約155m | 54,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地で、特段の地域要因の変動はない。周辺地域における土地利用の高まりの影響で地価は横ばいとなっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は戸建住宅地域で、収益物件としてアパートが散在するが、投資採算価値を考慮して市場参加者が意思決定を行う慣行が定着していない。さらに標準地の規模を考慮すると、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することが困難であるため、収益還元法の適用は行わなかった。比準価格は市西部の事例を採用して比準しており、高い信頼性と説得力を有する。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 健 |
| 約235m | 73,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約235m | 103,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約389m | 31,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約389m | 34,400円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約389m | 84,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約389m | 30,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 78,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約389m | 19,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 5,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 78,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 73,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 23,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 57,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約389m | 23,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 19,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 10,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 71,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約470m | 62,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に位置し、街区整備がなされた住宅地として、地元需要を中心に土地需要は比較的安定している。地価は横ばい傾向を維持している。 地域要因の将来予測近隣地域の土地需要は地元需要を中心として安定的に推移しており、地価水準及び標準的使用ともに大幅な変化はなく、今後も安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅地域で、収益物件としてはアパートが散見されるものの、賃貸借市場は未成熟で、土地価格を含んだ元本価値に見合った賃料が形成されていない。自己使用目的での不動産取引が支配的であるため、収益還元法の適用は行わなかった。比準価格は旭町内の事例を選択して試算しており、高い信頼性と説得力を有する。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 健 |
土佐山田駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
土佐山田駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
土佐山田駅の関連情報
土佐山田駅の近隣駅の地価相場
| JR土讃線山田西町駅 | 58,100円/㎡ |
| JR土讃線土佐長岡駅 | 61,700円/㎡ |
| ごめん・なはり線立田駅 | 67,300円/㎡ |
| ごめん・なはり線後免町駅 | 68,000円/㎡ |
| JR土讃線後免駅 | 68,000円/㎡ |
| JR土讃線新改駅 | - |
| ごめん・なはり線のいち駅 | 62,400円/㎡ |
| ごめん線東工業前駅 | 68,000円/㎡ |
| ごめん線篠原駅 | 68,000円/㎡ |
| ごめん線小篭通駅 | 70,450円/㎡ |
| ごめん線長崎駅 | 70,450円/㎡ |
| ごめん・なはり線よしかわ駅 | 62,400円/㎡ |
| JR土讃線土佐大津駅 | 67,300円/㎡ |
| ごめん線領石通駅 | 58,200円/㎡ |
| JR土讃線繁藤駅 | - |
| ごめん・なはり線あかおか駅 | 41,750円/㎡ |
| ごめん線舟戸駅 | 50,150円/㎡ |
| ごめん・なはり線香我美駅 | 31,350円/㎡ |
| ごめん線鹿児駅 | 50,150円/㎡ |
| JR土讃線布師田駅 | 54,300円/㎡ |
JR土讃線の地価相場
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 金蔵寺駅 | 39,000円/㎡ |
| 善通寺駅 | 38,300円/㎡ |
| 琴平駅 | 27,950円/㎡ |
| 塩入駅 | 17,850円/㎡ |
| 黒川駅 | 12,350円/㎡ |
| 讃岐財田駅 | 13,100円/㎡ |
| 坪尻駅 | 58,700円/㎡ |
| 箸蔵駅 | 44,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |
| 三縄駅 | 58,700円/㎡ |
| 祖谷口駅 | 23,650円/㎡ |
| 阿波川口駅 | 19,100円/㎡ |
| 小歩危駅 | - |
| 大歩危駅 | - |
| 土佐岩原駅 | - |
| 豊永駅 | 10,300円/㎡ |
| 大田口駅 | 10,300円/㎡ |
| 土佐穴内駅 | 13,950円/㎡ |
| 大杉駅 | 17,100円/㎡ |
| 土佐北川駅 | - |
| 角茂谷駅 | - |
| 繁藤駅 | - |
| 新改駅 | - |
| 山田西町駅 | 58,100円/㎡ |
| 土佐長岡駅 | 61,700円/㎡ |
| 後免駅 | 68,000円/㎡ |
| 土佐大津駅 | 67,300円/㎡ |
| 布師田駅 | 54,300円/㎡ |
| 土佐一宮駅 | 54,300円/㎡ |
| 薊野駅 | 93,600円/㎡ |
| 高知駅 | 99,300円/㎡ |
| 入明駅 | 93,600円/㎡ |
| 円行寺口駅 | 88,900円/㎡ |
| 旭駅 | 84,200円/㎡ |
| 高知商業前駅 | 75,650円/㎡ |
| 朝倉駅 | 69,500円/㎡ |
| 枝川駅 | 61,000円/㎡ |
| 伊野駅 | 63,200円/㎡ |
| 波川駅 | 62,100円/㎡ |
| 日下駅 | 69,000円/㎡ |
| 岡花駅 | 69,000円/㎡ |
| 土佐加茂駅 | - |
| 西佐川駅 | 30,000円/㎡ |
| 佐川駅 | 30,600円/㎡ |
| 襟野々駅 | 30,600円/㎡ |
| 斗賀野駅 | 30,600円/㎡ |
| 吾桑駅 | 33,000円/㎡ |
| 多ノ郷駅 | 34,100円/㎡ |
| 大間駅 | 34,100円/㎡ |
| 須崎駅 | 34,100円/㎡ |
| 土佐新荘駅 | 34,100円/㎡ |
| 安和駅 | 42,200円/㎡ |
| 土佐久礼駅 | - |
| 影野駅 | 12,000円/㎡ |
| 六反地駅 | 12,000円/㎡ |
| 仁井田駅 | 12,000円/㎡ |
| 窪川駅 | 24,000円/㎡ |
| 小村神社前駅 | 75,500円/㎡ |