土佐山田駅 近隣地価情報


61,700円

高知県香美市にあるJR土讃線土佐山田駅の地価相場は61,700円/㎡(203,966円/坪)です。

土佐山田駅を中心とした500m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は61,700円/㎡(203,966円/坪)で、最高値は54,500円/㎡(180,165円/坪)、最低値は62,000円/㎡(204,958円/坪)です。

土佐山田駅近隣不動産の地価詳細

土佐山田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

土佐山田駅
からの距離
価格 詳細
約111m61,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:高知県香美市土佐山田町西本町1丁目96番

地域要因

地域要因の変動は特にないが、周辺の住宅地取引が比較的旺盛で、その波及効果や底値感もあって、地価は軽微な下落に留まっている。

地域要因の将来予測

近隣地域は既存の商店街で、幹線道路沿いの大型小売店舗等に顧客を奪われ、繁華性は衰退傾向。隣接地との併合等により住宅地へと移行していく可能性も有するが、暫くは現状で推移するものと予測。

価格決定の理由

比準価格は、代替競争不動産から事例を選択して比準し、求めた各価格の規範性を検討して試算したもので、採用資料の信頼性・説得力ともに高い。近隣地域には自用の店舗併用住宅が多く、利回りや賃料水準を考慮した収益性を重視して意思決定を行う取引慣行があまり見られないため、収益価格の説得力は低い。以上の検討により、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 健

不動産鑑定評価

約155m54,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:山田西町、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県香美市土佐山田町西本町5丁目138番9外

地域要因

既存の住宅地で、特段の地域要因の変動はない。周辺地域における土地利用の高まりの影響で地価は横ばいとなっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅地域で、収益物件としてアパートが散在するが、投資採算価値を考慮して市場参加者が意思決定を行う慣行が定着していない。さらに標準地の規模を考慮すると、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することが困難であるため、収益還元法の適用は行わなかった。比準価格は市西部の事例を採用して比準しており、高い信頼性と説得力を有する。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 健

不動産鑑定評価

約235m73,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:山田西町、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:高知県香美郡土佐山田町西本町5丁目186番

不動産鑑定評価

約235m103,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:高知県香美郡土佐山田町西本町1丁目96番

不動産鑑定評価

約389m31,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:高知県香美郡土佐山田町山田字若宮ノ西1489番

不動産鑑定評価

約389m34,400円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:高知県香美郡土佐山田町山田字若宮ノ西1476番

不動産鑑定評価

約389m84,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県香美郡土佐山田町旭町2丁目49番

不動産鑑定評価

約389m30,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:バス停大栃、310m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県香美郡物部村大栃字北ノ澤1449番1外

不動産鑑定評価

約389m78,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県香美郡土佐山田町百石町1丁目25番22

不動産鑑定評価

約389m19,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:バス停新屋敷、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:高知県香美郡物部村大栃字神宮2065番4外

不動産鑑定評価

約389m5,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:バス停岡ノ内、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県香美郡物部村岡ノ内字土居ノ前188番19外

不動産鑑定評価

約389m78,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県香美郡土佐山田町秦山町3丁目5番8

不動産鑑定評価

約389m73,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県香美郡土佐山田町字長谷川丸160番9外

不動産鑑定評価

約389m23,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:山田西町、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:高知県香美郡土佐山田町植字ナカノアン231番1

不動産鑑定評価

約389m57,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県香美郡土佐山田町楠目字五反畑1525番4

不動産鑑定評価

約389m23,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:バス停韮生野、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:高知県香美郡香北町韮生野字ゲロク301番1外

不動産鑑定評価

約389m19,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:バス停釈迦堂前、460m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県香美郡香北町美良布字西茶畑162番1

不動産鑑定評価

約389m10,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:バス停永野、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県香美郡香北町永野字芝大道ノ上2111番1

不動産鑑定評価

約389m35,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:事務所・住宅・車庫
他交通機関:バス停美良布駅、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:高知県香美郡香北町美良布字梅ノ本1061番1外

不動産鑑定評価

約389m71,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所、住宅、共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:高知県香美市土佐山田町宝町1丁目11番2外

不動産鑑定評価

約470m62,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県香美市土佐山田町旭町2丁目49番

地域要因

市中心部に位置し、街区整備がなされた住宅地として、地元需要を中心に土地需要は比較的安定している。地価は横ばい傾向を維持している。

地域要因の将来予測

近隣地域の土地需要は地元需要を中心として安定的に推移しており、地価水準及び標準的使用ともに大幅な変化はなく、今後も安定的に推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅地域で、収益物件としてはアパートが散見されるものの、賃貸借市場は未成熟で、土地価格を含んだ元本価値に見合った賃料が形成されていない。自己使用目的での不動産取引が支配的であるため、収益還元法の適用は行わなかった。比準価格は旭町内の事例を選択して試算しており、高い信頼性と説得力を有する。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 健

不動産鑑定評価

土佐山田駅近隣不動産マップ

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JR土讃線の地価相場

多度津駅39,250円/㎡
金蔵寺駅39,000円/㎡
善通寺駅38,300円/㎡
琴平駅27,950円/㎡
塩入駅17,850円/㎡
黒川駅12,350円/㎡
讃岐財田駅13,100円/㎡
坪尻駅58,700円/㎡
箸蔵駅44,500円/㎡
佃駅18,500円/㎡
阿波池田駅58,700円/㎡
三縄駅58,700円/㎡
祖谷口駅23,650円/㎡
阿波川口駅19,100円/㎡
小歩危駅-
大歩危駅-
土佐岩原駅-
豊永駅10,300円/㎡
大田口駅10,300円/㎡
土佐穴内駅13,950円/㎡
大杉駅17,100円/㎡
土佐北川駅-
角茂谷駅-
繁藤駅-
新改駅-
山田西町駅58,100円/㎡
土佐長岡駅61,700円/㎡
後免駅68,000円/㎡
土佐大津駅67,300円/㎡
布師田駅54,300円/㎡
土佐一宮駅54,300円/㎡
薊野駅93,600円/㎡
高知駅99,300円/㎡
入明駅93,600円/㎡
円行寺口駅88,900円/㎡
旭駅84,200円/㎡
高知商業前駅75,650円/㎡
朝倉駅69,500円/㎡
枝川駅61,000円/㎡
伊野駅63,200円/㎡
波川駅62,100円/㎡
日下駅69,000円/㎡
岡花駅69,000円/㎡
土佐加茂駅-
西佐川駅30,000円/㎡
佐川駅30,600円/㎡
襟野々駅30,600円/㎡
斗賀野駅30,600円/㎡
吾桑駅33,000円/㎡
多ノ郷駅34,100円/㎡
大間駅34,100円/㎡
須崎駅34,100円/㎡
土佐新荘駅34,100円/㎡
安和駅42,200円/㎡
土佐久礼駅-
影野駅12,000円/㎡
六反地駅12,000円/㎡
仁井田駅12,000円/㎡
窪川駅24,000円/㎡
小村神社前駅75,500円/㎡