浜河内駅 近隣地価情報


28,350円

山口県山陽小野田市にあるJR小野田線浜河内駅の地価相場は28,350円/㎡(93,719円/坪)です。

浜河内駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,892円/㎡(72,370円/坪)です。

浜河内駅近隣不動産の地価詳細

浜河内駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

浜河内駅
からの距離		価格 詳細
約886m24,300円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：目出、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山口県小野田市大字小野田字辰岩二７２５５番１

不動産鑑定評価

約886m27,100円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：長門本山、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：山口県小野田市大字小野田字一ノ山４５０番１８

不動産鑑定評価

約886m15,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：目出、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山口県山陽小野田市大字小野田字辰岩二７２５５番１

不動産鑑定評価

約886m17,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：長門本山、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：山口県山陽小野田市大字小野田字一ノ山４５０番１８

不動産鑑定評価

約993m8,600円/㎡

調査年：2004年
利用現況：田
他交通機関：雀田、1,400m
利用区分、構造：田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：山口県小野田市大字小野田字松原４２９２番

不動産鑑定評価

約993m4,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：田
他交通機関：雀田、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：山口県山陽小野田市大字小野田字松原４２９２番

不動産鑑定評価

約1,205m29,100円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：雀田、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山口県小野田市大字小野田字笹尾４７８９番１０

不動産鑑定評価

約1,205m17,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：雀田、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山口県山陽小野田市大字小野田字笹尾４７８９番１０

不動産鑑定評価

約1,635m33,400円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：小野田港、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：山口県小野田市赤崎１丁目７５１５番４７

不動産鑑定評価

約1,795m17,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：倉庫
他交通機関：小野田港、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：山口県小野田市新沖３丁目７５１５番８２

不動産鑑定評価

約1,795m9,450円/㎡

調査年：2015年
利用現況：倉庫
他交通機関：小野田港、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：山口県山陽小野田市新沖３丁目７５１５番８２

不動産鑑定評価

約2,183m33,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：小野田港、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山口県小野田市須恵２丁目５７１５番１４

不動産鑑定評価

約2,183m22,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：小野田港、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：山口県山陽小野田市須恵２丁目５７１５番１４

地域要因

市内南部に位置する古い住宅団地であり、値頃感も見え始めるも新興分譲地との競合や人口減少等を反映し需要はやや弱含みで推移。

地域要因の将来予測

古くからの戸建住宅中心の住宅団地であり当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、人口減少や地域特性等から依然下落傾向であるが値頃感も見え始め、底値水準を探りつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見られるが近隣地域は戸建住宅用に開発された住宅団地であり、本標準地での収益物件の想定は現実的ではないため収益価格は試算し得なかった。従って、当該地域は利便性、快適性等を重視する住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、周辺標準地等との均衡及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等にも留意し鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：植田 豊隆

不動産鑑定評価

約3,256m35,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：南小野田、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：山口県山陽小野田市中央２丁目６１６５番３外

不動産鑑定評価

約3,377m27,100円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：妻崎、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：山口県宇部市大字妻崎開作字崎拾六拾七ノろ６５４番１

不動産鑑定評価

約3,377m43,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：妻崎、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：山口県宇部市大字妻崎開作字崎廿弐廿三ノは８２１番１外

不動産鑑定評価

約3,781m50,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：南中川、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：山口県小野田市高栄１丁目６６０２番７

不動産鑑定評価

約3,781m34,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：南中川、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：山口県山陽小野田市高栄１丁目６６０２番７

地域要因

新興分譲地との競合は認められるが、市場の二極化が進行する中、生活利便性の優れた地域にあって、需要はやや改善傾向。

地域要因の将来予測

大型SCに近い生活利便性の優れた住宅地域であり、当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、人口減少等からやや下落傾向であるが地域需要を鑑みるに底値水準を探りつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺にはアパート等の収益物件も存するが、当該地域は自己利用目的での取引が中心で、居住の利便性や快適性等が重視される住宅地域であることから、取引事例比較法こそが市場の特性に適合した手法であると言える。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、賃貸物件の想定により試算された収益価格は参考に留め、代表標準地との検討に地域の実情及び今後の地域動向等にも留意して鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：植田 豊隆

不動産鑑定評価

浜河内駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

浜河内駅のチェックポイント

山口東京理科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには山口東京理科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

浜河内駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

浜河内駅の近隣駅の地価相場

JR小野田線長門本山駅22,700円/㎡
JR小野田線雀田駅28,350円/㎡
JR小野田線長門長沢駅28,350円/㎡
JR小野田線小野田港駅34,000円/㎡
JR小野田線南小野田駅34,000円/㎡
JR小野田線妻崎駅44,000円/㎡
JR小野田線南中川駅28,350円/㎡
JR宇部線居能駅44,050円/㎡
JR小野田線目出駅28,350円/㎡
JR宇部線岩鼻駅48,600円/㎡
JR宇部線宇部新川駅54,100円/㎡
JR山陽本線(岩国～門司)小野田駅34,000円/㎡
JR宇部線琴芝駅43,200円/㎡
JR山陽本線(岩国～門司)宇部駅24,950円/㎡
JR宇部線東新川駅38,700円/㎡
JR宇部線宇部岬駅43,200円/㎡
JR宇部線草江駅32,500円/㎡
JR宇部線常盤駅32,300円/㎡
JR宇部線床波駅30,500円/㎡
JR山陽本線(岩国～門司)厚狭駅34,000円/㎡

JR小野田線の地価相場

宇部新川駅54,100円/㎡
居能駅44,050円/㎡
妻崎駅44,000円/㎡
長門長沢駅28,350円/㎡
雀田駅28,350円/㎡
小野田港駅34,000円/㎡
南小野田駅34,000円/㎡
南中川駅28,350円/㎡
目出駅28,350円/㎡
小野田駅34,000円/㎡
長門本山駅22,700円/㎡