美祢駅 近隣地価情報
15,300円
山口県美祢市にあるJR美祢線美祢駅の地価相場は15,300円/㎡(50,578円/坪)です。
美祢駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は15,566円/㎡(51,457円/坪)で、最高値は9,800円/㎡(32,396円/坪)、最低値は17,700円/㎡(58,512円/坪)です。
美祢駅近隣不動産の地価詳細
美祢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 美祢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約133m | 22,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価下落傾向が続くが、背後住宅地との関連より値頃感が生起しており、下落幅は若干緩和傾向にある。 地域要因の将来予測美祢市中心部の中低層事務所、店舗等を主とする国道沿いの商業地域であり、空店舗等も目立っており、現状の儘、推移して行くものと予測される。地価は、背後住宅地との関連より、値頃感が生起してきた。 価格決定の理由近隣地域は、美祢市の普通商業地で、自用ビル、賃貸ビルが混在しているが、需要者の多くは自己使用を目的としており、自用目的での取引が主である。地域内には、空店舗、空室も目立っており、賃貸市場のみで収益性を判断することに限界があるものと判断される。従って、本件では比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、加えて、当該標準地の価格推移について検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大谷 俊彦 |
| 約133m | 15,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ショッピングセンターや官公庁への利便性は良好だが、古い4m街路の団地であり、新興団地との競争力は低下している。 地域要因の将来予測古くに開発された中心部に近い成熟した住宅団地であり、地域要因は当面は現状維持的に推移すると思料される。需要は弱く供給過剰だが値頃感も出始めており、地価動向は弱含みだが底値を探る状況にあると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域であり賃貸市場の成熟の程度は低く収益価格は非適用となった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、前年標準地価格との比較により検証し、代表標準地との検討を踏まえ、周辺地域に存する他の標準地・山口県基準地等との均衡に十分留意の上、さらに地域の実情、市場性等にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 良成 |
| 約133m | 13,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減少率が高く、少子高齢化の進展、若年層の流失による実需要不足。 地域要因の将来予測当該地域は、美祢市北方郊外の小規模開発も散見される住宅地域で、今後とも現住環境を維持するものと予測する。地価動向は、郊外店舗の利便性の向上と相俟って下落幅は縮小傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由当該地域は中心市街地北方外縁の郊外住宅地で、近年曽根地区に郊外スーパー等の出店と相俟って利便性が向上したものの、収益価格は事業収支から鑑みて経済合理的な共同住宅の想定が困難なため試算し得なかった。従って、類似地域等において信頼性のある取引事例を抽出し、試算した比準価格を標準に、更に、昨今の不動産市況を留意するとともに、前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲田 豊 |
| 約133m | 17,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大駐車場を具備した新興商業核として熟成。背後の住宅団地から鑑みて底値感がある。 地域要因の将来予測当該地域は、郊外幹線街路沿線の商業地域で、近年郊外大型店間の競合が激化しているものの現状維持的に推移すると予測する。地価動向は、引き続き下落基調にあるものの下落幅は縮小傾向にあると予測される。 価格決定の理由近隣地域は自用の小売店舗、中規模小売店等が混在する新興商業地域で、取引実体をより反映した比準価格を中心に収益価格も関連づけ、更に、昨今の不動産市況及び代表標準地との秤量的検討及び前年の標準価格との対比をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲田 豊 |
| 約133m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約333m | 6,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約333m | 27,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約333m | 4,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約333m | 9,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約333m | 6,250円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約333m | 7,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約333m | 17,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約333m | 8,250円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約333m | 4,650円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約333m | 3,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約384m | 23,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,586m | 9,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市の中心部からやや離れた伊佐地区で農家や農地も見られる住宅地域のため需要は弱含みである。 地域要因の将来予測伊佐地区の農家や戸建住宅のほかに農地も見られる住宅地域であり現状維持で推移するものと予測される。地価は需給関係を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は伊佐地区等の類似地域の取引事例から求めたものであるが市場実態を反映した価格と判断される。なお、自用目的での取引が主となる伊佐地区の住宅地域のため収益価格は後記理由で試算しなかった。従って、農家や農地も見られる住宅地域のため比準価格を標準に、他の標準地との均衡、対前年変動率、単価と総額との関連、今後の地域要因動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古屋 和利 |
美祢駅近隣不動産マップ
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美祢駅の関連情報
美祢駅の近隣駅の地価相場
| JR美祢線南大嶺駅 | 15,300円/㎡ |
| JR美祢線重安駅 | 15,300円/㎡ |
| JR美祢線四郎ケ原駅 | 6,400円/㎡ |
| JR美祢線於福駅 | 5,400円/㎡ |
| JR美祢線厚保駅 | 6,400円/㎡ |
| JR美祢線湯ノ峠駅 | 34,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)厚狭駅 | 34,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)厚東駅 | 8,000円/㎡ |
| JR美祢線渋木駅 | 16,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)埴生駅 | 19,300円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| JR美祢線長門湯本駅 | 16,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| JR山口線上郷駅 | 48,900円/㎡ |
| JR小野田線目出駅 | 28,350円/㎡ |
| JR宇部線上嘉川駅 | 104,450円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)小月駅 | 25,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山口線周防下郷駅 | 48,900円/㎡ |