山口県美祢市大嶺町東分字上領１６４４番４外(美祢駅・南大嶺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,700円

2017年01月01日に行った山口県美祢市大嶺町東分字上領１６４４番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。

山口県美祢市大嶺町東分字上領１６４４番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県美祢市大嶺町東分字上領１６４４番４外
住居表示 
価格13,700円/㎡
交通施設、距離美祢、1,400m
地積345㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況新旧の中規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲田豊
価格13,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減少率が高く、少子高齢化の進展、若年層の流失による実需要不足。
地域要因の将来予測当該地域は、美祢市北方郊外の小規模開発も散見される住宅地域で、今後とも現住環境を維持するものと予測する。地価動向は、郊外店舗の利便性の向上と相俟って下落幅は縮小傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR美祢線の美祢駅を主体に沿線駅をも含む旧美祢市全域の住宅圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち大嶺地区の居住者が殆どを占める。当該地域は、旧来からの住宅地で需給は安定しており、人口減少傾向のなか「来福台」大規模宅地開発による供給過多と相俟って市況は厳しいものの、小学校への接近性が下支えされ需要は根強い。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築戸建で2，000万円前後が需要の中心と思料される。
一般的要因景気は好転しているが先行きの不透明感、人口減少に基因し住宅地実需要は総じて低調の中、品等の優劣による二極化が顕著。

大谷俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷俊彦
価格13,700円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因郊外住宅地であり、少子高齢化を反映して、需要は弱含みであるが、東側に所在する郊外型商業施設に近接しており、街路条件も良く需要は見込める。
地域要因の将来予測美祢市郊外の形成された住宅地であるが、人口減少、少子高齢化が進んでおり、今後とも現状維持で推移するものと思われる。地価は、土地需要が弱いことから、下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、美祢市の普通住宅地域一帯の圏域である。山陽地区と山陰地区を結ぶ山間農村部にあたり、人口減少により、過疎化が進んでおり、地域内での取引は少なく、需要者は地縁関係にある市内の在住者に限定される。地域経済の低迷を反映して、土地需要は弱含みであることから、需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で500万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後の物件が中心となっている。
一般的要因山間都市部であり、人口減少及び少子高齢化が続き、住宅地需要は弱含みであるが、そのなかで、二極化も進み、農村部は特に厳しい状況化にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1678881
北緯 131度2043838

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美祢駅(地価相場 15,300円/㎡)南大嶺駅(地価相場 15,300円/㎡)重安駅(地価相場 15,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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