山口県美祢市大嶺町東分字沖田３４３７番８(美祢駅・南大嶺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,500円

2017年01月01日に行った山口県美祢市大嶺町東分字沖田３４３７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,500円/㎡としました。

山口県美祢市大嶺町東分字沖田３４３７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県美祢市大嶺町東分字沖田３４３７番８
住居表示 
価格22,500円/㎡
交通施設、距離美祢、400m
地積368㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層事務所、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北17.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大谷俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷俊彦
価格22,500円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因地価下落傾向が続くが、背後住宅地との関連より値頃感が生起しており、下落幅は若干緩和傾向にある。
地域要因の将来予測美祢市中心部の中低層事務所、店舗等を主とする国道沿いの商業地域であり、空店舗等も目立っており、現状の儘、推移して行くものと予測される。地価は、背後住宅地との関連より、値頃感が生起してきた。
市場の特性同一需給圏は、美祢市中心部の商業地一帯の圏域である。需要者の中心は、美祢市内の商業地に地縁性を持つ個人事業者と考えられるが、県内有力企業や大手企業の支店も介在する。国道沿いの商業地であるが、需要は弱いが、背後住宅地とのむ関連で値頃感も生起している。需要の中心となる価格帯は、収益性が落ち込んでいる状況を勘案するに、土地は標準的画地規模で1，000万円以下のものが中心と判断される。
一般的要因景気回復基調にあるが、地域経済は人口減少を反映して、回復には至っておらず、既存商業地は、郊外店舗への顧客流出により、需要は低調である。

稲田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲田豊
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線街路沿線で、郊外大型店舗間の競合は激化し、商業集積は高まらず繁華性は低い。
地域要因の将来予測当該地域は、市街内幹線街路沿線の商業地域で、近年郊外大型店との競合が激化しているものの現状維持的に推移すると予測する。地価動向は、引き続き下落基調にあるものの下落幅は縮小傾向にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR美祢線美祢駅を核とする大嶺地区の普通商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の個人事業者であるものの、一部県外の投資家等中小規模な資本力を有する法人も見受けられる。近年は新規出店に比し閉店も多く、郊外大型店との競合による構造的衰退、顧客は流失し収益性が相対的に低迷していること等と相俟って実需要は弱い。土地は規模によりばらつきはあるものの、標準的画地規模で1，000万円以下が需要の中心と思料される。
一般的要因景気回復と相俟って大企業業績は好転しているものの設備投資意欲は弱く、施設の大型化、盛衰の二極化が顕著。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1678881
北緯 131度2043838

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美祢駅(地価相場 15,300円/㎡)南大嶺駅(地価相場 15,300円/㎡)重安駅(地価相場 15,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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