山口県美祢市大嶺町東分字沖田１２２２番１(美祢駅・南大嶺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,700円

2017年01月01日に行った山口県美祢市大嶺町東分字沖田１２２２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,700円/㎡としました。

山口県美祢市大嶺町東分字沖田１２２２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県美祢市大嶺町東分字沖田１２２２番１
住居表示 
価格17,700円/㎡
交通施設、距離重安、1,600m
地積433㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況ス−パ−等の低層店舗が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況東13.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲田豊
価格17,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大駐車場を具備した新興商業核として熟成。背後の住宅団地から鑑みて底値感がある。
地域要因の将来予測当該地域は、郊外幹線街路沿線の商業地域で、近年郊外大型店間の競合が激化しているものの現状維持的に推移すると予測する。地価動向は、引き続き下落基調にあるものの下落幅は縮小傾向にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、美祢市北方郊外の路線商業地域主体に商業地域全般と思料される。当該地域は中型商業施設の存する路線商業地域で、需要者の中心は地元の個人業者、一部県内外の中規模な資本力を有する法人等も見受けられる。郊外大型店との競合・激化にあるものの店舗の集積は高まっており実需要はやや回復基調。土地は規模によりばらつきはあるものの、標準的画地規模で1，000万円前後が需要の中心と思料する。
一般的要因景気回復と相俟って大企業業績は好転しているものの設備投資意欲は弱く、施設の大型化、盛衰の二極化が顕著。

倉田良成氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田良成
価格17,700円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因近隣地域において特記すべき変動要因は無いが、店舗等の進出による、商業集積度の増大が期待される。
地域要因の将来予測美祢市北部郊外の路線商業地域である。地域要因としては、今後も店舗等の進出が期待され、漸次、繁華性を高めて行くものと思料される。地価動向としては、厳しい環境下だが、安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、美祢市内国道沿道の商業地域を主として美祢市内全域及び隣接市の中核商業地域全域に及ぶ。需要者の属性は、同一需給圏内の小・中規模法人及び当該地区に地縁性を有する個人事業主を中心としてロードサイド展開するチェーンストアに及ぶ。最近の市場の需給動向としては、当該地区は、漸次、商業集積を高めているが故に需要は比較的安定していると思料される。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で1000万円以下と考えられる。
一般的要因人口減少・少子高齢化の影響及び個人消費の停滞により地域経済には不透明感があるが、新規出店の見られる地域もあり、二極化が進むと思料される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1678881
北緯 131度2043838

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美祢駅(地価相場 15,300円/㎡)南大嶺駅(地価相場 15,300円/㎡)重安駅(地価相場 15,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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