山口県美祢市大嶺町東分字山下２９１２番１３(美祢駅・南大嶺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,300円

2017年01月01日に行った山口県美祢市大嶺町東分字山下２９１２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,300円/㎡としました。

山口県美祢市大嶺町東分字山下２９１２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県美祢市大嶺町東分字山下２９１２番１３
住居表示 
価格15,300円/㎡
交通施設、距離美祢、850m
地積299㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか官舎も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉田良成氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田良成
価格15,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因ショッピングセンターや官公庁への利便性は良好だが、古い4m街路の団地であり、新興団地との競争力は低下している。
地域要因の将来予測古くに開発された中心部に近い成熟した住宅団地であり、地域要因は当面は現状維持的に推移すると思料される。需要は弱く供給過剰だが値頃感も出始めており、地価動向は弱含みだが底値を探る状況にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、当該地域を中心として美祢市大嶺町・伊佐町等の住宅地域全般に及ぶ。需要者の中心は美祢市内居住者であり、市外からの転入者は少ない。近年の需給動向としては、当該地区は利便性は良いものの、美祢市経済の衰退・来福台及び新興団地との競合等により需要は弱含みである。最近の土地取引は僅少であるが、近接同一需給圏を考慮した需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で500万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向、農村部を中心に過疎化が進んでいる。また高齢化率も増加傾向である。景気は緩やかに回復するものの、住宅地需要は低調である。

古屋和利氏による調査レポート

不動産鑑定士古屋和利
価格15,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の中心部近くの住宅団地であるが古くて小規模な団地のため郊外の大規模住宅団地来福台との競合等もあり需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測昭和50年代に開発さた住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は弱含み需要を反映しつつも値頃感から底値を模索しながら推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が減少傾向で少子高齢化が進むなか売れ残りが多い大規模住宅団地「来福台」との競合もあり地価はやや下落基調で推移している。対象近隣地域は中心部付近の住宅地域のため値頃感も出てきているが需要はやや弱い状況である。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築の戸建物件2，500万円前後が需要の主流と思料される。
一般的要因景気は回復基調にあるが実感に乏しく人口は減少傾向で高齢化も進行。住宅地需要は弱含みで農村部は低調。都市の一部で値頃感が見られつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1678881
北緯 131度2043838

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美祢駅(地価相場 15,300円/㎡)南大嶺駅(地価相場 15,300円/㎡)重安駅(地価相場 15,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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