山口県美祢市伊佐町伊佐字一ノ万倉地３９９２番３(美祢駅・重安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,800円

2017年01月01日に行った山口県美祢市伊佐町伊佐字一ノ万倉地３９９２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,800円/㎡としました。

山口県美祢市伊佐町伊佐字一ノ万倉地３９９２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県美祢市伊佐町伊佐字一ノ万倉地３９９２番３
住居表示 
価格9,800円/㎡
交通施設、距離美祢、2,700m
地積560㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家、一般住宅の中に農地も介在する住宅地域
前面道路の状況西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

古屋和利氏による調査レポート

不動産鑑定士古屋和利
価格9,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の中心部からやや離れた伊佐地区で農家や農地も見られる住宅地域のため需要は弱含みである。
地域要因の将来予測伊佐地区の農家や戸建住宅のほかに農地も見られる住宅地域であり現状維持で推移するものと予測される。地価は需給関係を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が減少傾向で少子高齢化が進むなか売れ残りが多い大規模住宅団地「来福台」との競合もあり地価はやや下落基調で推移している。対象近隣地域は伊佐地区の古くからの農家等が見られる住宅地域のため大嶺町東分地区に比べ需要は弱い。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円以下が需要の主流と思料される。
一般的要因景気は回復基調にあるが実感に乏しく人口は減少傾向で高齢化も進行。住宅地需要は弱含みで農村部は低調。都市の一部で値頃感が見られつつある。

倉田良成氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田良成
価格9,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域において特記すべき変動要因は無いが、中心市街地から遠く、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測郊外の旧来よりの既成住宅地域であり、地域要因は当面は現状維持的に推移すると思料される。市内景気動向及び郊外部の人口減少・少子高齢化を勘案すれば地価動向としては暫くは弱含みに推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、当該地域を中心として美祢市大嶺町・伊佐町等の住宅地域全般に及ぶ。需要者の中心は、美祢市内居住者であり、市外からの転入者は少ない。近年の需給動向としては、当該地区が中心部より遠い為、且つ、美祢市経済の衰退・住宅地の供給過剰により需要は弱含みと思料される。最近の土地取引は僅少であるが、近接同一需給圏を考慮した需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で500万円前後、新築の戸建物件は3000万円以下である。
一般的要因人口は減少傾向、農村部を中心に過疎化が進んでいる。また高齢化率も増加傾向である。景気は緩やかに回復するものの、住宅地需要は低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1668137
北緯 131度2205133

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美祢駅(地価相場 15,300円/㎡)重安駅(地価相場 15,300円/㎡)南大嶺駅(地価相場 15,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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