宇部新川駅 近隣地価情報
54,100円
山口県宇部市にあるJR宇部線宇部新川駅の地価相場は54,100円/㎡(178,842円/坪)です。
宇部新川駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,100円/㎡(178,842円/坪)で、最高値は87,200円/㎡(288,264円/坪)、最低値は54,200円/㎡(179,173円/坪)です。
宇部新川駅近隣不動産の地価詳細
宇部新川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宇部新川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約372m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約478m | 54,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの商業地域で大型店との競合も続いているため需要はやや弱含みであるが長引く地価下落により値頃感も見え始めている。 地域要因の将来予測市街地内の幹線市道沿いの商業地域であり当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感も見えつつあるが大型商業施設との競合等を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は類似地域の取引事例から求めたものであるが実証的な価格であると判断される。一方、収益価格は自用建物が多いなか賃貸市場が低迷していることや賃料水準の限界性等を反映して低位に求められたものと判断される。従って、地域の実情を反映した比準価格を標準に商業地であるため収益価格を関連づけ、周辺の標準地との均衡、単価と総額との関連、今後の地域要因の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古屋 和利 |
| 約503m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約553m | 62,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約572m | 73,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約811m | 87,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型SCとの競合・借地需要の増加により、既存商業地の需要は限定的であるが、景気回復期待やマンション需要等も相俟って、底値模索局面にある。 地域要因の将来予測百貨店を核とした中心商業地域であるが、大型SC等との競合で商圏の縮小を余儀なくされ、価格調整局面にあったが、マンション素地需要による下支え効果等もあり、下落率は緩和方向に推移し、底値模索局面に移行。 価格決定の理由比準価格は、市内中心部の代替競争関係を有する事例に基づき、各種補修正・各要因比較を十分検討して求めたもので、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は市内商業地が全般的に低迷傾向にあり、テナント誘致の際に、地価に見合った賃料設定が困難と認められることにより、低位に求められたものと思料する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの検討及び対前年変動率に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 正隆 |
| 約896m | 26,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便諸施設への接近優位性が下支えし、厚南地区への需要が増加している。 地域要因の将来予測当該地域は、市西部の厚南地区に存する住宅団地で、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、生活利便諸施設の向上等を反映してプラスに転じ、今後微増基調に推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は旧市街地外縁の郊外住宅団地で、自用目的での取引が中心である戸建住宅を主体とする地域である。収益価格は戸建住宅地仕様で、事業収支から鑑みて共同住宅の想定が困難なため試算し得なかった。従って、適正な取引事例を抽出し、比準した結果である比準価格を標準とし、更に、昨今の不動産市況を留意するとともに、代表標準地との秤量的検討及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲田 豊 |
| 約896m | 36,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約896m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 25,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約896m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 4,850円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約896m | 4,250円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 20,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約993m | 54,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線街路沿線で、郊外大型店舗間の競合は激化し、商業集積は高まらず繁華性はやや低い。 地域要因の将来予測当該地域は、宇部新川駅北西側背後の路線商業地域で、街路の機能性（直進性）の向上が返って利便性を欠き、現状維持的に推移すると予測する。地価動向は、商業環境の激化等により下落局面にあると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗及び事務所等が比較的多く、且つ郊外大型店との競合等による賃貸市場の破行性等に鑑み収益価格は比準価格に比して3割強程度低く試算された。適正な取引事例を抽出し、比準した結果で取引実体をより反映した比準価格を中心に収益価格も関連づけ、更に近傍標準地との均衡及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲田 豊 |
| 約1,113m | 58,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,113m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,113m | 33,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,338m | 54,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,387m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,768m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,860m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
宇部新川駅近隣不動産マップ
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宇部新川駅の関連情報
宇部新川駅の近隣駅の地価相場
| JR宇部線琴芝駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線居能駅 | 44,050円/㎡ |
| JR宇部線東新川駅 | 38,700円/㎡ |
| JR宇部線岩鼻駅 | 48,600円/㎡ |
| JR宇部線宇部岬駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線草江駅 | 32,500円/㎡ |
| JR小野田線妻崎駅 | 44,000円/㎡ |
| JR小野田線長門長沢駅 | 28,350円/㎡ |
| JR小野田線雀田駅 | 28,350円/㎡ |
| JR宇部線常盤駅 | 32,300円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| JR小野田線浜河内駅 | 28,350円/㎡ |
| JR宇部線床波駅 | 30,500円/㎡ |
| JR小野田線小野田港駅 | 34,000円/㎡ |
| JR小野田線南小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR小野田線長門本山駅 | 22,700円/㎡ |
| JR小野田線南中川駅 | 28,350円/㎡ |
| JR小野田線目出駅 | 28,350円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR宇部線丸尾駅 | 23,400円/㎡ |