東新川駅 近隣地価情報
38,700円
山口県宇部市にあるJR宇部線東新川駅の地価相場は38,700円/㎡(127,933円/坪)です。
東新川駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,700円/㎡(127,933円/坪)で、最高値は87,200円/㎡(288,264円/坪)、最低値は44,900円/㎡(148,429円/坪)です。
東新川駅近隣不動産の地価詳細
東新川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東新川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約483m | 54,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約778m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約890m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺エリアの新興住宅団地の供給、マンション供給等が見られる中、古くからの住宅地域であり、選好性、需要はやや低位に推移している。 地域要因の将来予測旧来からの成熟した地域であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料する。中心市街地であるものの居住環境が古く、住宅地の需給バランス等から依然として弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件も存するが、当該地域は画地規模等により共同住宅による試算は説得力に欠ける。従って、収益性ではなく居住の快適性に基づいて土地を取得するのが通常であるため収益価格は試算せず、旧商業街区の住宅地等特性の類似する事例を採用して実証的に査定し、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地及び前年価格等から検討した結果、当該価格は概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高崎 幸恵 |
| 約985m | 26,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便諸施設への接近優位性が下支えし、厚南地区への需要が増加している。 地域要因の将来予測当該地域は、市西部の厚南地区に存する住宅団地で、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、生活利便諸施設の向上等を反映してプラスに転じ、今後微増基調に推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は旧市街地外縁の郊外住宅団地で、自用目的での取引が中心である戸建住宅を主体とする地域である。収益価格は戸建住宅地仕様で、事業収支から鑑みて共同住宅の想定が困難なため試算し得なかった。従って、適正な取引事例を抽出し、比準した結果である比準価格を標準とし、更に、昨今の不動産市況を留意するとともに、代表標準地との秤量的検討及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲田 豊 |
| 約985m | 36,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約985m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 25,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約985m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 4,850円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約985m | 4,250円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 20,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,003m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,025m | 87,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型SCとの競合・借地需要の増加により、既存商業地の需要は限定的であるが、景気回復期待やマンション需要等も相俟って、底値模索局面にある。 地域要因の将来予測百貨店を核とした中心商業地域であるが、大型SC等との競合で商圏の縮小を余儀なくされ、価格調整局面にあったが、マンション素地需要による下支え効果等もあり、下落率は緩和方向に推移し、底値模索局面に移行。 価格決定の理由比準価格は、市内中心部の代替競争関係を有する事例に基づき、各種補修正・各要因比較を十分検討して求めたもので、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は市内商業地が全般的に低迷傾向にあり、テナント誘致の際に、地価に見合った賃料設定が困難と認められることにより、低位に求められたものと思料する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの検討及び対前年変動率に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 正隆 |
| 約1,035m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,042m | 23,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,266m | 23,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,385m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,411m | 62,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,429m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,507m | 73,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,605m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,623m | 44,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規出店等の新しい動きもなく戸建住宅等も介在して繁華性は低い。郊外型SC等との競合にさらされ収益性、土地需要は低位に推移している。 地域要因の将来予測商業核の分散や郊外型店舗との競合により、当該地域の収益性は低迷を続けるものと予測され、地価水準は当面弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由需要者は主に収益性から意思決定を行う事業者であるが、既存商業地の空室率は高くテナント市場が停滞していることから賃貸事例、試算過程の精度はやや劣る。また、当該収益モデルに含まれる居住の快適性を反映して収益価格はやや低位に得られた。従って、近傍取引を含む規範性高い事例を採用し実証的に査定した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討、価格形成要因の変動状況等を考慮したうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高崎 幸恵 |
東新川駅近隣不動産マップ
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東新川駅の関連情報
東新川駅の近隣駅の地価相場
| JR宇部線琴芝駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線宇部岬駅 | 43,200円/㎡ |
| JR宇部線宇部新川駅 | 54,100円/㎡ |
| JR宇部線草江駅 | 32,500円/㎡ |
| JR宇部線居能駅 | 44,050円/㎡ |
| JR宇部線常盤駅 | 32,300円/㎡ |
| JR宇部線床波駅 | 30,500円/㎡ |
| JR宇部線岩鼻駅 | 48,600円/㎡ |
| JR小野田線妻崎駅 | 44,000円/㎡ |
| JR小野田線長門長沢駅 | 28,350円/㎡ |
| JR小野田線雀田駅 | 28,350円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| JR小野田線浜河内駅 | 28,350円/㎡ |
| JR宇部線丸尾駅 | 23,400円/㎡ |
| JR小野田線長門本山駅 | 22,700円/㎡ |
| JR小野田線小野田港駅 | 34,000円/㎡ |
| JR小野田線南小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR小野田線南中川駅 | 28,350円/㎡ |
| JR小野田線目出駅 | 28,350円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)小野田駅 | 34,000円/㎡ |