かるが浜駅 近隣地価情報
53,700円
広島県呉市にあるJR呉線かるが浜駅の地価相場は53,700円/㎡(177,520円/坪)です。
かるが浜駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は50,233円/㎡(166,059円/坪)で、最高値は34,600円/㎡(114,380円/坪)、最低値は53,700円/㎡(177,520円/坪)です。
かるが浜駅近隣不動産の地価詳細
かるが浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| かるが浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約997m | 79,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,107m | 34,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,286m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅、事業所等が建ち並ぶ地域である。画地規模が大きいものは、共同住宅が徐々に多くなりつつある。 地域要因の将来予測生活利便性の高い市街地の住宅地域であり、低層の一般住宅地より、徐々に中高層の共同住宅地に移行すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内は、共同住宅、一般住宅、小規模事業所等が混在しているが、徐々に共同住宅が多くなりつつある。大規模画地は大部分が開発業者主導の価格形成であることを考慮し、大規模画地の取引事例に基づいた比準価格及び投資採算性からの開発法による価格をほぼ同等と判断し、両価格の中庸値に近い上記価格を鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村永 朋 |
| 約1,585m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,127m | 63,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,462m | 62,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,750m | 29,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因港やバスターミナル、周辺道路の整備がなされたものの、小学校の統合転出や人口減少等もあり、人口の減少傾向が続いている。 地域要因の将来予測呉市や広島市方面への玄関口である小用桟橋に近い古くからの住宅地域であるが、人口減少や高齢化等が進行する中で、不動産を手放す動きも強いなど、住宅地需要は当面は上向かない状況にある。 価格決定の理由当該地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、収益性を目的とした市場参加者は少なく賃貸市場が未成熟のため収益価格は試算しない。よって現実の取引事例に基づき市場の実態を反映した比準価格を標準とし、周辺不動産市場の動向や前年価格とのバランスの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上西 浩尚 |
| 約2,781m | 53,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの熟成した地域で特段の変動はない。当該圏域においては諸条件に恵まれていることから、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は天応地区に存する住宅地の信頼性の高い取引事例を基に求めており、市場性の反映が直接的で実証性が高い。当該地域は周辺にアパート等も見受けられるが、取引は実需が中心の住宅地域であり、経済合理的な賃貸市場は成立していないため収益還元法は適用できなかった。以上より、代表標準地から検討した価格、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格等にも十分留意のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 和夫 |
| 約2,863m | 46,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,873m | 59,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,002m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,002m | 94,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,459m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,512m | 62,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因呉市市街地西部の丘陵地の熟成した住宅地域であるが、生活利便性、街路条件等が劣るため需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅等の建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域で地域整備の予定もなく当面現状維持が予想されるが街路条件、生活利便性がやや劣るため、需給は弱く当面地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、丘陵部の旧来からの住宅地域で賃貸アパートも混在するが、自己所有の土地を資産の有効活用としての側面が強く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低めに試算された。自用目的の戸建住宅需要が取引の中心であるので、比準価格を採用し収益価格は参考にとどめ、周辺標準地とのバランス、需給動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村永 朋 |
| 約3,569m | 53,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,611m | 56,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,664m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,978m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
かるが浜駅近隣不動産マップ
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かるが浜駅の関連情報
かるが浜駅の近隣駅の地価相場
| JR呉線吉浦駅 | 58,050円/㎡ |
| JR呉線天応駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線川原石駅 | 62,400円/㎡ |
| JR呉線呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| JR呉線呉駅 | 62,400円/㎡ |
| JR呉線小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| JR呉線安芸阿賀駅 | 62,100円/㎡ |
| JR呉線坂駅 | 138,000円/㎡ |
| JR呉線新広駅 | 53,700円/㎡ |
| JR呉線矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| JR呉線広駅 | 53,700円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)元宇品口駅 | 132,000円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)広島港（宇品）駅 | 185,000円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)宇品四丁目駅 | 78,400円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)皆実町六丁目駅 | 176,000円/㎡ |
| JR呉線仁方駅 | 49,800円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)広電本社前駅 | 197,500円/㎡ |
JR呉線の地価相場
| 糸崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 須波駅 | 58,100円/㎡ |
| 安芸幸崎駅 | - |
| 忠海駅 | 39,000円/㎡ |
| 安芸長浜駅 | 39,000円/㎡ |
| 大乗駅 | 51,100円/㎡ |
| 竹原駅 | 41,300円/㎡ |
| 吉名駅 | 39,100円/㎡ |
| 安芸津駅 | 25,500円/㎡ |
| 風早駅 | 25,500円/㎡ |
| 安浦駅 | 27,600円/㎡ |
| 安登駅 | 46,800円/㎡ |
| 安芸川尻駅 | 38,950円/㎡ |
| 仁方駅 | 49,800円/㎡ |
| 広駅 | 53,700円/㎡ |
| 新広駅 | 53,700円/㎡ |
| 安芸阿賀駅 | 62,100円/㎡ |
| 呉駅 | 62,400円/㎡ |
| 川原石駅 | 62,400円/㎡ |
| 吉浦駅 | 58,050円/㎡ |
| 天応駅 | 53,700円/㎡ |
| 呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| 小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| 水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| 坂駅 | 138,000円/㎡ |
| 矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |