七塚駅 近隣地価情報
31,500円
広島県庄原市にあるJR芸備線七塚駅の地価相場は31,500円/㎡(104,132円/坪)です。
七塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,280円/㎡(106,710円/坪)で、最高値は26,500円/㎡(87,603円/坪)、最低値は31,500円/㎡(104,132円/坪)です。
七塚駅近隣不動産の地価詳細
七塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 七塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約579m | 7,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,977m | 26,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因過疎化による需要減に加え、遊休地の放出による供給過剰のため、三日市町内は安値取引が大勢を占めている。 地域要因の将来予測公共事業の減少と地元中小製造業の低迷から雇用環境が厳しく過疎，高齢化が進み宅地需要が減少し、地価は当面下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は自用目的の取引事例から適切に比較を行って求めており、直近の市場の実勢を忠実に反映し説得力がある。収益価格は、賃貸住宅建設を想定して土地に帰属すべき純収益を資本還元して求めたが、自用目的取引が主体の地域にあるので説得力は比準価格より劣る。比準価格を基本に収益価格を比較検討、価格形成要因の変動状況を念頭に前年標準地価格をふまえ、単価と総額との関連につき再検討を加えつつ調整を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成 芳則 |
| 約2,983m | 33,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近い住宅地域であるが、人口減少や新規に供給された利便性のよい住宅地域との競争等により、宅地需要は低迷している。 地域要因の将来予測庄原市中心市街地に近く生活利便性のよい住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。人口減少や新しく開発された利便性のよい住宅地域との競合等により地価の下落傾向は当面続くと思われる。 価格決定の理由一般住宅等の建ち並ぶ利便性の良い住宅地域である。経済合理性に合致した賃料の徴求が困難な地域であり、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格であり強い説得力を有すると判断される。以上より本件においては、比準価格を基本として代表標準地とのバランスに留意し、収益価格や前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 隆之 |
| 約2,983m | 62,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年11月にドラッグストア「コスモス」が出店したが、その他目立った出店はなく、国道183号沿線との競合で、顧客が減少している。 地域要因の将来予測現在の標準的使用は当面維持されるが、過疎，高齢化が著しく顧客数が減少する中、量販店の過当競争が目立つ。商業地の需要は減少しており、当分の間、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は自用目的取引例から比較を行った結果であって、自用目的主体の地域のため説得力がある。3階建の店舗兼住宅建築を想定して収益価格を求めたが、想定要素が多くテナントが減少する地域のため、説得力は比準価格より劣る。よって、比準価格を基本として価格形成要因の変動状況を勘案しつつ前年標準地価格をふまえ、単価と総額との関連を考慮しながら収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成 芳則 |
| 約3,180m | 45,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因備後庄原駅周辺土地区画整理の影響は少なく、平成28年に入っても新規出店はなく、競争力が弱いため、地価は下落傾向。 地域要因の将来予測備後庄原駅前通りにあるが、再開発事業に伴う新規出店もなく、商業地域としては衰退傾向にある。地価は当面下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は自用の場所的同一性が高い例からの査定価格を重視して求め、直近の市場動向に忠実で説得力がある。収益価格は賃貸用店舗兼住宅の建築を想定し、純収益を資本還元して求めたものであるが、自用目的取引が中心の地域のため比準価格より説得力が弱い。比準価格を基本に収益価格を参酌し、価格形成要因の変動状況を念頭に代表標準地とのバランスを重視、単価と総額との関連につき再検討を加えて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成 芳則 |
| 約3,195m | 10,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,195m | 5,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,195m | 2,250円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 3,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 1,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 5,350円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 1,830円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 5,250円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 2,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 1,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 2,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 47,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,195m | 6,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 6,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 2,930円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 2,350円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 9,050円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 8,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 4,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 12,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 3,750円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 12,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 33,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 7,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 3,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 78,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 3,050円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 2,760円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,195m | 5,450円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,195m | 2,820円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,195m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,195m | 16,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅、事業所等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。外部からの転入は少なく、宅地需要は依然として弱い。 地域要因の将来予測住宅、事業所等が見られる旧国道沿いの住宅地域である。人口減少や高齢化等の影響で宅地需要は弱い。将来の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見受けられない。当面は現状で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は住宅、事業所等が見られる地域である。収益用不動産はほとんど見られず資料収集に限界があるため収益価格は試算し得なかった。比準価格は市場の実態を反映した価格であり、強い説得力を有する。以上より、本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向等を勘案した上で、説得力の強い比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 隆之 |
| 約3,219m | 68,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,447m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,548m | 31,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
七塚駅近隣不動産マップ
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七塚駅の関連情報
七塚駅の近隣駅の地価相場
| JR芸備線備後三日市駅 | 30,150円/㎡ |
| JR芸備線山ノ内駅 | 7,300円/㎡ |
| JR芸備線備後庄原駅 | 32,650円/㎡ |
| JR芸備線下和知駅 | 36,750円/㎡ |
| JR芸備線高駅 | 31,500円/㎡ |
| JR福塩線三良坂駅 | 12,900円/㎡ |
| JR芸備線塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| JR芸備線神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| JR芸備線八次駅 | 48,950円/㎡ |
| JR福塩線備後安田駅 | 5,250円/㎡ |
| JR三江線三次駅 | 106,000円/㎡ |
| JR芸備線平子駅 | 6,250円/㎡ |
| JR福塩線吉舎駅 | 13,300円/㎡ |
| JR三江線尾関山駅 | 68,050円/㎡ |
| JR芸備線西三次駅 | 68,050円/㎡ |
| JR芸備線備後西城駅 | 6,250円/㎡ |
| JR福塩線梶田駅 | 4,960円/㎡ |
| JR福塩線甲奴駅 | 20,400円/㎡ |
| JR芸備線比婆山駅 | 6,250円/㎡ |
| JR福塩線上下駅 | 19,800円/㎡ |
JR芸備線の地価相場
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |
| 布原駅 | 40,600円/㎡ |
| 備中神代駅 | 16,880円/㎡ |
| 坂根駅 | 8,760円/㎡ |
| 市岡駅 | 10,700円/㎡ |
| 矢神駅 | 9,000円/㎡ |
| 野馳駅 | 9,000円/㎡ |
| 東城駅 | - |
| 備後八幡駅 | - |
| 内名駅 | - |
| 小奴可駅 | - |
| 道後山駅 | - |
| 備後落合駅 | - |
| 比婆山駅 | 6,250円/㎡ |
| 備後西城駅 | 6,250円/㎡ |
| 平子駅 | 6,250円/㎡ |
| 高駅 | 31,500円/㎡ |
| 備後庄原駅 | 32,650円/㎡ |
| 備後三日市駅 | 30,150円/㎡ |
| 山ノ内駅 | 7,300円/㎡ |
| 下和知駅 | 36,750円/㎡ |
| 塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| 神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| 八次駅 | 48,950円/㎡ |
| 三次駅 | 106,000円/㎡ |
| 西三次駅 | 68,050円/㎡ |
| 志和地駅 | - |
| 上川立駅 | 4,600円/㎡ |
| 甲立駅 | 23,000円/㎡ |
| 吉田口駅 | 47,750円/㎡ |
| 向原駅 | 22,200円/㎡ |
| 井原市駅 | 4,600円/㎡ |
| 志和口駅 | 4,600円/㎡ |
| 上三田駅 | 17,000円/㎡ |
| 中三田駅 | - |
| 白木山駅 | - |
| 狩留家駅 | - |
| 上深川駅 | - |
| 中深川駅 | - |
| 下深川駅 | - |
| 玖村駅 | - |
| 安芸矢口駅 | - |
| 戸坂駅 | - |
| 矢賀駅 | 156,000円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |