広島県庄原市東城町川西字陰地９８０番４外(備後庄原駅・備後三日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,000円

2017年01月01日に行った広島県庄原市東城町川西字陰地９８０番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,000円/㎡としました。

広島県庄原市東城町川西字陰地９８０番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県庄原市東城町川西字陰地９８０番４外
住居表示 
価格16,000円/㎡
交通施設、距離東城、2,000m
地積500㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、事業所等が見られる旧国道沿いの住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士山本隆之
価格16,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅、事業所等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。外部からの転入は少なく、宅地需要は依然として弱い。
地域要因の将来予測住宅、事業所等が見られる旧国道沿いの住宅地域である。人口減少や高齢化等の影響で宅地需要は弱い。将来の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見受けられない。当面は現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東城町を中心とする庄原市内の住宅地域一帯と判定した。地縁性を有する個人が需要者の中心であり、外部からの転入は少ない。労働生産者層の市内外の都心部への流出が止まらず、過疎・高齢化が進んでおり、住宅需要は弱い。街路条件や画地条件等により取引は様々であって、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因庄原市の地域経済は厳しい状況にある。過疎高齢化が進んでおり、特に周辺部においてこの傾向が強い。不動産市況も弱含みである。

福田紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福田紀夫
価格16,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅等を中心に農地が散見される地域であり、当面は現状を維持すると予測する。人口減少や高齢化等により、需給は長期的に緩和状態を継続し、地価水準は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は東城町を中心に、隣接する地域の住宅地域である。典型的な需要者は当該地域に地縁ないしは血縁を有する個人等で、外部からの転入は極めて少ない。人口減少と高齢化が顕著であり、需給関係は継続的に緩和状態にある。取引件数は少なく、成約事例も画地規模や建物品等等が様々で、中心的価格帯は把握できない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8577316
北緯 133度0172775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備後庄原駅(地価相場 32,650円/㎡)備後三日市駅(地価相場 30,150円/㎡)七塚駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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