広島県庄原市三日市町字大池ノ上２２５番１(備後三日市駅・備後庄原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った広島県庄原市三日市町字大池ノ上２２５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

広島県庄原市三日市町字大池ノ上２２５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県庄原市三日市町字大池ノ上２２５番１
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離備後三日市、750m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因過疎化による需要減に加え、遊休地の放出による供給過剰のため、三日市町内は安値取引が大勢を占めている。
地域要因の将来予測公共事業の減少と地元中小製造業の低迷から雇用環境が厳しく過疎，高齢化が進み宅地需要が減少し、地価は当面下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は庄原市中心市街地近郊の住宅地域である。庄原市内等に勤務あるいは居住する30∼40代のサラリーマンや自営業者等が最終需要者の中心である。庄原市内縁辺部から世帯分離による転入例は見受けられる。市内の人口減少と高齢化の進行は深刻で老健施設は増加するものの、戸建住宅地の需要は低迷し販売価格の下落傾向が強い。古家付住宅は建物取壊し費用の高騰のため安値放出例が多い。土地のみで600万円∼700万円が需要の中心と見られる。
一般的要因庄原市は総人口，生産年齢人口は減少、高齢化率は41％を超え、製造業・建設業は停滞し、平成28年に入り宅地需要の減少は深刻化している。

山本隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士山本隆之
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域である。人口減少や新規に供給された利便性の良い住宅地域との競争等により、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅の中に作業所等が混在する古くからの住宅地域であり、地域は静態的に推移している。新しく開発された街路条件や利便性のよい住宅地域との競争力に劣り、地価の下落傾向は当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は庄原市の中心市街地近郊の住宅地域一円と判定した。圏外からの転入は少なく、需要者は地縁性を有する個人が中心であり、外部からの転入は少ない。過疎化や高齢化が進む一方で周辺での未利用地の宅地転用が見受けられ、やや供給過剰感がある。中心となる価格帯は、土地のみで700万円∼800万円、新築戸建で2，200万円∼2，300万円前後と把握した。
一般的要因庄原市の地域経済は厳しい状況にある。過疎高齢化が進んでおり、特に周辺部においてこの傾向が強い。不動産市況も弱含みである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8554065
北緯 133度0029933

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備後三日市駅(地価相場 30,150円/㎡)備後庄原駅(地価相場 32,650円/㎡)七塚駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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