広島県庄原市東本町２丁目１６５９番２(備後庄原駅・備後三日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,500円

2017年01月01日に行った広島県庄原市東本町２丁目１６５９番２(広島県庄原市東本町２−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

広島県庄原市東本町２丁目１６５９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県庄原市東本町２丁目１６５９番２
住居表示東本町２−２−５
価格31,500円/㎡
交通施設、距離備後庄原、550m
地積250㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士山本隆之
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測庄原上野公園に近い閑静な住宅地域である。ほぼ熟成しており、将来の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見受けられない。当面は現状で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は庄原市の中心市街地近郊の住宅地域一円と判定した。市内在住の30∼40代のファミリー層が需要者の大半を占め、圏外からの転入は少ない。人口減少や高齢化が進んでおり、周辺での未利用地の宅地転用により供給過剰の傾向にある。中心となる価格帯は、土地のみで700万円∼900万円、新築戸建で2，200万円∼2，400万円前後と把握した。
一般的要因庄原市の地域経済は厳しい状況にある。過疎高齢化が進んでおり、特に周辺部においてこの傾向が強い。不動産市況も弱含みである。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成熟成した閑静な住宅地域であり、特段［地域要因］因の地域要因の変動はない。過疎高齢化が進んでおり、住宅需要は弱い。地価

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格31,600円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因人口減少、高齢化等の影響により、土地需要は減少しており、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等の建ち並ぶ住宅地域であるが、人口減少等の影響により、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、庄原市の中心市街地及びその周辺地域。需要者の中心は地元居住者及び地縁者である。圏外からの転入は少なく、人口減少や高齢化が進んでいる。郊外大規模団地の開発等により供給はやや過剰気味である。需要の中心となる価格帯は土地で800万円前後、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因庄原市の景況感は弱含み傾向であり、不動産需要は弱含みで推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8593315
北緯 133度020316

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備後庄原駅(地価相場 32,650円/㎡)備後三日市駅(地価相場 30,150円/㎡)七塚駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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