広島県庄原市西本町２丁目９５６番２(備後庄原駅・備後三日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,800円

2017年01月01日に行った広島県庄原市西本町２丁目９５６番２(広島県庄原市西本町２−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

広島県庄原市西本町２丁目９５６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県庄原市西本町２丁目９５６番２
住居表示西本町２−５−３
価格33,800円/㎡
交通施設、距離備後庄原、860m
地積136㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士山本隆之
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近い住宅地域であるが、人口減少や新規に供給された利便性のよい住宅地域との競争等により、宅地需要は低迷している。
地域要因の将来予測庄原市中心市街地に近く生活利便性のよい住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。人口減少や新しく開発された利便性のよい住宅地域との競合等により地価の下落傾向は当面続くと思われる。
市場の特性同一需給圏は庄原市の中心市街地近郊の住宅地域一円と判定した。圏外からの転入は少なく、需要者の中心は地縁性を有する個人である。未利用地の宅地転用によりやや供給過剰感がある。古くからの住宅地は、板橋地区の国道背後地等の利便性の高い新しい住宅地との競争力に劣る。中心となる価格帯は、土地のみで400万円∼600万円、新築戸建で1，900万円∼2，100万円前後と把握した。
一般的要因庄原市の地域経済は厳しい状況にある。過疎高齢化が進んでおり、特に周辺部においてこの傾向が強い。不動産市況も弱含みである。

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格33,900円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因過疎化の影響等により、土地需要は減少しており、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測庄原市中心部に位置し、利便性の優る住宅地域であるが、人口減少等の影響により、取引需要は減少しており、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、庄原市の中心市街地近郊と判定した。需要者の中心は地元居住者及び地縁者であり、圏外からの転入はあまり見られず、人口減少や高齢化が進んでいる。郊外大規模団地の開発等により供給はやや過剰気味である。需要の中心となる価格帯は土地で500万円∼1，000万円前後、新築戸建で2，000万円∼2，500万円前後である。
一般的要因庄原市の景況感は弱含み傾向であり、不動産需要は弱含みで推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8579787
北緯 133度0129031

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備後庄原駅(地価相場 32,650円/㎡)備後三日市駅(地価相場 30,150円/㎡)七塚駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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