広島県庄原市中本町１丁目１５２８番１０(備後庄原駅・備後三日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,900円

2017年01月01日に行った広島県庄原市中本町１丁目１５２８番１０(広島県庄原市中本町１−８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。

広島県庄原市中本町１丁目１５２８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県庄原市中本町１丁目１５２８番１０
住居表示中本町１−８−２
価格45,900円/㎡
交通施設、距離備後庄原、390m
地積310㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模営業所、医院等が混在する商業地域
前面道路の状況東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因備後庄原駅周辺土地区画整理の影響は少なく、平成28年に入っても新規出店はなく、競争力が弱いため、地価は下落傾向。
地域要因の将来予測備後庄原駅前通りにあるが、再開発事業に伴う新規出店もなく、商業地域としては衰退傾向にある。地価は当面下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、庄原市中心市街地及び東城町中心市街地の商業地域である。地元中小の事業者、あるいは県内外の広域的にチェーン店舗を展開する事業者が需要者の中心である。既存の商店街を中心とする市街地では郊外路線沿線の商業地域と比較して競争力が弱く、新規に投資する例が少ない。一方、廃業に伴い土地を放出する例が見られ供給過剰の状況になっている。僅かな取引例の価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因庄原市は総人口，生産年齢人口は減少、高齢化率は41％を超え、製造業・建設業は停滞し、平成28年に入り宅地需要の減少は深刻化している。

山本隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士山本隆之
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因備後庄原駅や庄原市役所に近い古くからの商業地域である。地域経済の低迷、郊外の路線型量販店との競合等により需要は弱い。
地域要因の将来予測備後庄原駅や庄原市役所に近い商業地域である。地域経済の低迷や人口減少、路線型量販店との競争等により繁華性が衰退している。庄原駅周辺土地区画整理事業の効果も限定的と思われる。
市場の特性同一需給圏は庄原市の中心市街地及びその周辺と判定した。地縁性を有する事業者が典型的需要者である。過疎高齢化の進展、地域経済の低迷、郊外の路線型量販店との競合等により、対象地付近の集客力は低下傾向にある。庄原駅周辺土地区画整理事業及び道路整備事業が進められているものの、効果は限定的と思われる。規模や目的により取引は様々であって、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因庄原市の地域経済は厳しい状況にある。過疎高齢化が進んでおり、特に周辺部においてこの傾向が強い。不動産市況も弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8588481
北緯 133度0167748

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備後庄原駅(地価相場 32,650円/㎡)備後三日市駅(地価相場 30,150円/㎡)七塚駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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