広島県庄原市西本町２丁目３７４番１(備後庄原駅・備後三日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,700円

2017年01月01日に行った広島県庄原市西本町２丁目３７４番１(広島県庄原市西本町２−１６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

広島県庄原市西本町２丁目３７４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県庄原市西本町２丁目３７４番１
住居表示西本町２−１６−１７
価格62,700円/㎡
交通施設、距離備後庄原、1,100m
地積330㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗や医院等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年11月にドラッグストア「コスモス」が出店したが、その他目立った出店はなく、国道183号沿線との競合で、顧客が減少している。
地域要因の将来予測現在の標準的使用は当面維持されるが、過疎，高齢化が著しく顧客数が減少する中、量販店の過当競争が目立つ。商業地の需要は減少しており、当分の間、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、庄原市中心市街地及び東城町中心市街の商業地域と把握される。需要者は広域的に量販チェーン店舗を展開する業者、あるいは地縁関係がある事業者である。前者は主に借地形式をとる場合が多いため、地価が表面化しにくい。国道183号沿線の路線商業地域のディスカウントストアの過当競争が目立つが、全般に需要は弱い。取引される形態や規模がまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因庄原市は総人口，生産年齢人口は減少、高齢化率は41％を超え、製造業・建設業は停滞し、平成28年に入り宅地需要の減少は深刻化している。

山本隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士山本隆之
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線沿い商業地域である。地域経済の低迷、庄原IC付近の路線型量販店との競合等により需要は弱含みである。
地域要因の将来予測店舗集積の認められる幹線沿い商業地域である。地域要因に特段の変動は見られない。地域経済の低迷や人口減少、庄原IC付近の板橋地区や新庄地区との競合等により、地価の下落傾向は当面続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は庄原市の幹線及び準幹線沿いを中心とする商業地域一円と判定した。地元事業者やチェーン店舗経営者が需要者の中心である。背後地による制約もあるなかで徐々に熟成が進んでいる。事業用定期借地による出店が多く売買自体が少ないことに加え、規模や目的により取引は様々であって、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因庄原市の地域経済は厳しい状況にある。過疎高齢化が進んでおり、特に周辺部においてこの傾向が強い。不動産市況も弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8568509
北緯 133度0091536

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備後庄原駅(地価相場 32,650円/㎡)備後三日市駅(地価相場 30,150円/㎡)七塚駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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