備前一宮駅 近隣地価情報
58,950円
岡山県岡山市北区にあるJR吉備線備前一宮駅の地価相場は58,950円/㎡(194,876円/坪)です。
備前一宮駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は58,950円/㎡(194,876円/坪)で、最高値は52,700円/㎡(174,214円/坪)、最低値は90,000円/㎡(297,520円/坪)です。
備前一宮駅近隣不動産の地価詳細
備前一宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 備前一宮駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約739m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約739m | 80,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約739m | 65,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道180号バイパスが楢津まで開通し市中心部へのアクセスが大幅に向上。平成28年に一宮山崎まで延伸したが、現状大きな影響は見られない。 地域要因の将来予測東方で国道180号バイパスが整備中で、平成23年に楢津区間まで開通し、市中心部へのアクセスが大幅に向上した。その後北方へ延伸工事が進むが、利便性向上の恩恵は小さく、地価動向に大きな影響は見られない。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格を求めるにあたっては、取引の活発な地域であり、国道180号背後の住宅地域から代替性の認められる取引事例を多数収集することができ、比準価格の信頼性は高いものと判断した。よって、当該比準価格を標準とし、前年からの地域変動要因に十分留意して、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約1,106m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動はない。既成集落と分譲住宅が混在する地域だが、花尻、野殿方面の利便施設へのアクセスが良好で、需要は堅調である。 地域要因の将来予測山裾の既成集落内に、一部分譲住宅地が見られる地域である。周辺幹線道路への連続性が良く、利便施設や市中心部へのアクセスが良好である。地域要因に目立った変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成住宅地域に介在する戸建住宅地域で、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格を求めるにあたっては、地域的に取引が少なく、やや古い事例も含むが、尾上地区より3事例を収集し得た。個別の事情を含む事例もあるが、各修補正は適正に行っており、比準価格の信頼性は高いものと判断した。よって、当該比準価格を標準とし、前年からの地域変動要因に十分留意して、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約1,279m | 40,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,279m | 38,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,087m | 46,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くに開発された住宅団地であり、地域要因に変動は無く静態的に推移している。 地域要因の将来予測吉備津地区の国道背後に位置する古くからの分譲住宅地域である。地域要因に変動は無く今後も現状維持で推移すると予測する。調整区域での開発規制が強化されたことで、市街化区域での需給動向改善の動きも見られる。 価格決定の理由近隣地域は国道背後の戸建住宅地域で、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格を求めるにあたっては、標準地と同じ吉備地区から価格牽連性の高い4事例を収集することができた。個別の事情を含む事例もあるが、各修補正は適正に行っており、比準価格の信頼性は高いものと判断した。よって、当該比準価格を標準とし、周辺公的価格との均衡、地域の変動要因に十分留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約2,248m | 69,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,553m | 79,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,553m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,553m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,671m | 30,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,671m | 28,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,030m | 37,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,030m | 36,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,083m | 64,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,402m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,416m | 65,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,416m | 66,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,418m | 66,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,418m | 69,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,418m | 84,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,541m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,541m | 81,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,551m | 56,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,551m | 59,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,559m | 90,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いの繁華性も向上しており、生活利便性も良好で、地価は強含みで推移しており、分譲業者の素地取得や賃貸需要も堅調である。 地域要因の将来予測付近の県道沿いに商業店舗が建ち並び、利便性に優る住宅地域である。利便性が向上し、需要も多いことから、今後も住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は代替競争関係が認められる取引事例をもとに試算した価格であり、市場性を反映した実証的な価格である。他方、収益価格は収益性を反映した試算価格であるが想定事項が多くやや流動的な側面を有するほか、当該地域は戸建住宅としての利用が中心の地域であることから、恣意性が介在する余地もあり、規範性が劣る点もある。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、周辺の公的価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青井 純三 |
| 約3,587m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
備前一宮駅近隣不動産マップ
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備前一宮駅の関連情報
備前一宮駅の近隣駅の地価相場
| JR吉備線吉備津駅 | 54,950円/㎡ |
| JR吉備線大安寺駅 | 61,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)北長瀬駅 | 100,500円/㎡ |
| JR吉備線備前三門駅 | 65,200円/㎡ |
| JR吉備線備中高松駅 | 41,850円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| JR宇野線大元駅 | 44,350円/㎡ |
| JR津山線法界院駅 | 64,850円/㎡ |
| JR吉備線足守駅 | 37,000円/㎡ |
| 東山線城下駅 | 48,400円/㎡ |
| JR宇野線備前西市駅 | 88,000円/㎡ |
| 清輝橋線清輝橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 東山線西大寺町駅 | 48,400円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)西川原駅 | 91,700円/㎡ |
| 東山線小橋駅 | 44,350円/㎡ |
| 東山線東山駅 | 64,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| JR宇野線妹尾駅 | 53,100円/㎡ |
| JR津山線備前原駅 | 66,350円/㎡ |