宮野駅 近隣地価情報


63,400円

山口県山口市にあるJR山口線宮野駅の地価相場は63,400円/㎡(209,586円/坪)です。

宮野駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,333円/㎡(232,505円/坪)で、最高値は36,800円/㎡(121,652円/坪)、最低値は87,400円/㎡(288,925円/坪)です。

宮野駅近隣不動産の地価詳細

宮野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

宮野駅
からの距離
価格 詳細
約113m36,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県山口市桜畠2丁目2333番1

地域要因

大規模商業施設との競合により、客足は少なく、商圏は近隣型で縮小傾向にある。地価下落幅は縮小傾向で推移している。

地域要因の将来予測

従来からの幹線道路沿いの住商混在地域で、商圏は近隣にとどまり繁華性は停滞傾向にある。地価動向は下落幅縮小傾向にあるが、客足・車輌交通量は比較的少ないので、下落基調が継続すると予測する。

価格決定の理由

小規模店舗、一般住宅が混在する商業地域で、店舗は自用が中心で、賃貸物件は少ない。商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、賃料収益に視点を置いた賃貸目的の取引は少ない。自用目的での取引が中心であるので、市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、最近の不動産市場の需給動向等を総合的に考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後 英雄

不動産鑑定評価

約764m30,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山口市平野3丁目2017番23

不動産鑑定評価

約985m27,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県山口市宮野下字上河原138番6

不動産鑑定評価

約1,529m41,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上山口、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県山口市金古曽町42番

不動産鑑定評価

約1,921m34,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:山口、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県山口市古熊1丁目234番19

不動産鑑定評価

約2,067m52,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:山口、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:山口県山口市下竪小路字新立36番1

不動産鑑定評価

約2,225m62,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:山口、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県山口市後河原字片岡214番3

不動産鑑定評価

約2,499m87,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:山口、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山口市米屋町35番

地域要因

大型商業施設等への顧客の流出が続いているが、付近でのマンション建設の進捗等による地域の活性化への期待により、下落率は鈍化してきている。

地域要因の将来予測

大型商業施設等への顧客の流出が続いており、需給は弱含みであるが、付近でのマンション建設の進捗による地域の活性化により、下落幅は鈍化していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は専門店等が建ち並ぶ既成の商店街で、旧山口市の中心部に位置している。周辺には中低層の賃貸物件もみうけられるが、賃貸市場が熟成しているとまでは言い難いものと思料される。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高尾 憲二

不動産鑑定評価

約2,712m63,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:山口、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:山口県山口市道場門前2丁目107番

地域要因

力強さに欠ける地域経済下、郊外型店舗への顧客流出は現在も継続し、新規需要の期待は大きくないが、地価は値頃感から底値を探りつつある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、中低層小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。当該地域内には賃貸物件も見られるが、自用目的での取引が主で、収益目的の物件が多く見られる賃貸市場の成熟した状況とは云い難い。よって、本件では比準価格を標準に、低位に試算された収益価格を比較考量するとともに、近隣地域及び周辺地域の需給動向を踏まえつつ、代表標準地を規準とした価格並びに周辺地域の標準地・山口県基準地等との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 悟

不動産鑑定評価

約2,713m34,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:阿知須、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県吉敷郡阿知須町字縄田新地8982番

不動産鑑定評価

約2,713m20,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:大道、8,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県吉敷郡秋穂町東字下大坪6307番5

不動産鑑定評価

約2,713m16,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:大道、6,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:山口県吉敷郡秋穂町東字築留3167番1

不動産鑑定評価

約2,713m28,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:大道、8,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県吉敷郡秋穂町東字上左尾6737番外

不動産鑑定評価

約2,713m75,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:新山口、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県吉敷郡小郡町大字下郷字薮先三2219番13

不動産鑑定評価

約2,713m125,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:新山口、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:山口県吉敷郡小郡町大字下郷字渡り上壱1255番1外

不動産鑑定評価

約2,713m14,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:岩倉、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県吉敷郡阿知須町字東河内784番1

不動産鑑定評価

約2,713m45,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:阿知須、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:山口県吉敷郡阿知須町字浜村4746番6外

不動産鑑定評価

約2,713m5,600円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:徳佐、14,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県阿武郡阿東町大字嘉年上字長迫3385番4

不動産鑑定評価

約2,713m56,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:大歳、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山口県山口市朝田字森ヶ坪610番

不動産鑑定評価

約2,713m8,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:防府、23,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県佐波郡徳地町大字八坂字鍛治屋河内431番

不動産鑑定評価

約2,713m11,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:防府、16,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県佐波郡徳地町大字伊賀地字高田947番

不動産鑑定評価

約2,713m34,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:防府、18,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:山口県佐波郡徳地町大字堀字沖田1624番3

不動産鑑定評価

約2,713m18,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:大道、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県吉敷郡秋穂町東字大浜中壱番382番

不動産鑑定評価

約2,713m19,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:大道、9,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県吉敷郡秋穂町東字弐反田6798番22

不動産鑑定評価

約2,713m23,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:大道、4,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県吉敷郡秋穂町東字久保一7702番外

不動産鑑定評価

約2,713m31,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:阿知須、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県吉敷郡阿知須町字竜神2770番13外

不動産鑑定評価

約2,713m29,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大歳、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県山口市朝田字下丁田384番21

不動産鑑定評価

約2,713m52,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:大歳、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山口県山口市朝田字森ヶ坪610番

不動産鑑定評価

約2,749m96,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:山口、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:山口県山口市中央1丁目201番

不動産鑑定評価

約2,973m62,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:山口、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県山口市白石1丁目2301番4

地域要因

公的施設、文教施設等の接近性に優れ、底堅い需要が見込まれ、地価は横ばい状態が継続中。

地域要因の将来予測

堅調な需要が見込まれる住宅地域であり、特別な変動要因等が見受けられないことから、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域の周辺にアパート等が見受けられるが、戸建住宅地としての自用目的取引が中心であり、元本に見合った賃料収益が得られないことから、その結果として収益価格は比準価格よりも低位に試算された。比準価格は、対象不動産周辺の規範性のある取引事例から試算した価格であり、市場の実態を反映し適合性及び信頼性は高い。よって、適合性及び信頼性に優位な比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:原田 邦夫

不動産鑑定評価

宮野駅近隣不動産マップ

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宮野駅のチェックポイント

山口県立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには山口県立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

宮野駅の物件について、プロに相談する

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JR山口線の地価相場

新山口駅48,900円/㎡
周防下郷駅48,900円/㎡
上郷駅48,900円/㎡
仁保津駅48,900円/㎡
大歳駅50,350円/㎡
矢原駅63,050円/㎡
湯田温泉駅63,400円/㎡
山口駅75,400円/㎡
上山口駅63,050円/㎡
仁保駅27,100円/㎡
篠目駅-
長門峡駅-
渡川駅-
三谷駅-
名草駅5,860円/㎡
地福駅5,860円/㎡
鍋倉駅11,800円/㎡
徳佐駅13,350円/㎡
船平山駅13,350円/㎡
津和野駅33,000円/㎡
青野山駅37,500円/㎡
日原駅18,600円/㎡
青原駅16,100円/㎡
東青原駅12,400円/㎡
石見横田駅63,800円/㎡
本俣賀駅40,200円/㎡
益田駅39,350円/㎡