宮野駅 近隣地価情報
63,400円
山口県山口市にあるJR山口線宮野駅の地価相場は63,400円/㎡(209,586円/坪)です。
宮野駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,333円/㎡(232,505円/坪)で、最高値は36,800円/㎡(121,652円/坪)、最低値は87,400円/㎡(288,925円/坪)です。
宮野駅近隣不動産の地価詳細
宮野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宮野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約113m | 36,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模商業施設との競合により、客足は少なく、商圏は近隣型で縮小傾向にある。地価下落幅は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測従来からの幹線道路沿いの住商混在地域で、商圏は近隣にとどまり繁華性は停滞傾向にある。地価動向は下落幅縮小傾向にあるが、客足・車輌交通量は比較的少ないので、下落基調が継続すると予測する。 価格決定の理由小規模店舗、一般住宅が混在する商業地域で、店舗は自用が中心で、賃貸物件は少ない。商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、賃料収益に視点を置いた賃貸目的の取引は少ない。自用目的での取引が中心であるので、市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、最近の不動産市場の需給動向等を総合的に考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後 英雄 |
| 約764m | 30,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 27,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,529m | 41,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,921m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,067m | 52,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,225m | 62,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,499m | 87,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設等への顧客の流出が続いているが、付近でのマンション建設の進捗等による地域の活性化への期待により、下落率は鈍化してきている。 地域要因の将来予測大型商業施設等への顧客の流出が続いており、需給は弱含みであるが、付近でのマンション建設の進捗による地域の活性化により、下落幅は鈍化していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は専門店等が建ち並ぶ既成の商店街で、旧山口市の中心部に位置している。周辺には中低層の賃貸物件もみうけられるが、賃貸市場が熟成しているとまでは言い難いものと思料される。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高尾 憲二 |
| 約2,712m | 63,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因力強さに欠ける地域経済下、郊外型店舗への顧客流出は現在も継続し、新規需要の期待は大きくないが、地価は値頃感から底値を探りつつある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、中低層小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。当該地域内には賃貸物件も見られるが、自用目的での取引が主で、収益目的の物件が多く見られる賃貸市場の成熟した状況とは云い難い。よって、本件では比準価格を標準に、低位に試算された収益価格を比較考量するとともに、近隣地域及び周辺地域の需給動向を踏まえつつ、代表標準地を規準とした価格並びに周辺地域の標準地・山口県基準地等との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 悟 |
| 約2,713m | 34,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 20,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 16,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 28,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 75,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 125,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 14,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 45,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 5,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,713m | 56,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,713m | 8,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 11,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 34,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 18,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 19,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 23,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 31,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,713m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,713m | 52,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,749m | 96,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,973m | 62,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因公的施設、文教施設等の接近性に優れ、底堅い需要が見込まれ、地価は横ばい状態が継続中。 地域要因の将来予測堅調な需要が見込まれる住宅地域であり、特別な変動要因等が見受けられないことから、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域の周辺にアパート等が見受けられるが、戸建住宅地としての自用目的取引が中心であり、元本に見合った賃料収益が得られないことから、その結果として収益価格は比準価格よりも低位に試算された。比準価格は、対象不動産周辺の規範性のある取引事例から試算した価格であり、市場の実態を反映し適合性及び信頼性は高い。よって、適合性及び信頼性に優位な比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 邦夫 |
| 約2,973m | 62,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,139m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,139m | 6,950円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,428m | 47,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,693m | 85,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,693m | 84,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いの商業地域で、事務所需要は弱いものの、店舗需要は根強く、地価は下げ止まり感がある。 地域要因の将来予測山口市中心部と湯田温泉街を結ぶ県道沿いの商業地域で、郊外大規模店への顧客流出等は認められるが、中心部の幹線道路沿いの店舗需要は根強く、地価は下げ止まったと判断される。 価格決定の理由自用ビルを主に賃貸ビルもみられる幹線道路沿いの商業地域で、不動産市場において、取引利回りが価格の指標となる程度に賃貸市場は成熟しておらず、自己使用目的での取引が中心で、地域の取引相場を指標に価格が決定されることが一般的と認められ、実際の取引事例から求めた比準価格の規範性は高い。したがって比準価格を標準とし、収益価格は参考にして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國宗 信彦 |
宮野駅近隣不動産マップ
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宮野駅のチェックポイント
山口県立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには山口県立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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宮野駅の関連情報
宮野駅の近隣駅の地価相場
| JR山口線上山口駅 | 63,050円/㎡ |
| JR山口線山口駅 | 75,400円/㎡ |
| JR山口線仁保駅 | 27,100円/㎡ |
| JR山口線湯田温泉駅 | 63,400円/㎡ |
| JR山口線矢原駅 | 63,050円/㎡ |
| JR山口線大歳駅 | 50,350円/㎡ |
| JR山口線仁保津駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山口線篠目駅 | - |
| JR山口線上郷駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)四辻駅 | 14,800円/㎡ |
| JR山口線周防下郷駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| JR山口線長門峡駅 | - |
| JR山陽本線(岩国～門司)大道駅 | 13,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)防府駅 | 30,550円/㎡ |
| JR宇部線上嘉川駅 | 104,450円/㎡ |
| JR山口線渡川駅 | - |
| JR山陽本線(岩国～門司)嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| JR宇部線深溝駅 | 19,900円/㎡ |
| JR山口線三谷駅 | - |
JR山口線の地価相場
| 新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| 周防下郷駅 | 48,900円/㎡ |
| 上郷駅 | 48,900円/㎡ |
| 仁保津駅 | 48,900円/㎡ |
| 大歳駅 | 50,350円/㎡ |
| 矢原駅 | 63,050円/㎡ |
| 湯田温泉駅 | 63,400円/㎡ |
| 山口駅 | 75,400円/㎡ |
| 上山口駅 | 63,050円/㎡ |
| 仁保駅 | 27,100円/㎡ |
| 篠目駅 | - |
| 長門峡駅 | - |
| 渡川駅 | - |
| 三谷駅 | - |
| 名草駅 | 5,860円/㎡ |
| 地福駅 | 5,860円/㎡ |
| 鍋倉駅 | 11,800円/㎡ |
| 徳佐駅 | 13,350円/㎡ |
| 船平山駅 | 13,350円/㎡ |
| 津和野駅 | 33,000円/㎡ |
| 青野山駅 | 37,500円/㎡ |
| 日原駅 | 18,600円/㎡ |
| 青原駅 | 16,100円/㎡ |
| 東青原駅 | 12,400円/㎡ |
| 石見横田駅 | 63,800円/㎡ |
| 本俣賀駅 | 40,200円/㎡ |
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |