山口県山口市緑町２３２９番３１(山口駅・湯田温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,900円

2017年01月01日に行った山口県山口市緑町２３２９番３１(山口県山口市緑町２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,900円/㎡としました。

山口県山口市緑町２３２９番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山口市緑町２３２９番３１
住居表示緑町２−２０
価格84,900円/㎡
交通施設、距離湯田温泉、1,800m
地積784㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

國宗信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士國宗信彦
価格84,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域で、事務所需要は弱いものの、店舗需要は根強く、地価は下げ止まり感がある。
地域要因の将来予測山口市中心部と湯田温泉街を結ぶ県道沿いの商業地域で、郊外大規模店への顧客流出等は認められるが、中心部の幹線道路沿いの店舗需要は根強く、地価は下げ止まったと判断される。
市場の特性同一需給圏は、山口市中心市街地及び市街地周辺の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は県内または全国に商業施設を展開する企業及び地元企業が中心である。幹線道路沿いは、チェーン店等の店舗需要が根強く、新規進出もみられるが、土地の取得を伴わない借地による立地も多い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気はやや足踏み状態で、個人消費回復の動きは鈍く、商業地の不動産需要は依然として低調である。

後英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士後英雄
価格84,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因車輌交通量は多く、店舗集積も安定している。需要は堅調で地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測湯田温泉街と山口市中心部を結ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、空閑地は少なく、当該繁華性を維持すると予測する。底堅い需要から地価水準は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、山口市の商業地域。需要者の中心は、観光客及び市内居住・通勤者を見込んだ飲食店舗のほか、事務所需要も認められることから、地場の中小法人で小売・飲食・営業所等の事業者が多い。近年の地価動向は、背後人口は安定しており、車輌交通量も多く、需要は堅調で地価は横ばいで推移している。中心となる価格帯は、取引規模が一様ではなく、その規模によりまちまちで、需要の中心は見出せない。
一般的要因県内景気は基調としては緩やかに回復している。商業の市況は、大規模商業施設との競合で既存商店街の土地需要は弱い。地価下落幅は縮小傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1707048
北緯 131度4665141

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山口駅(地価相場 75,400円/㎡)湯田温泉駅(地価相場 63,400円/㎡)上山口駅(地価相場 63,050円/㎡)矢原駅(地価相場 63,050円/㎡)宮野駅(地価相場 63,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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