山口県山口市道場門前２丁目１０７番(山口駅・上山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,400円
2017年01月01日に行った山口県山口市道場門前２丁目１０７番(山口県山口市道場門前２−８−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県山口市道場門前２丁目１０７番 |
| 住居表示 | 道場門前２−８−２１ |
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山口、600m |
| 地積 | 298㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西12.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 力強さに欠ける地域経済下、郊外型店舗への顧客流出は現在も継続し、新規需要の期待は大きくないが、地価は値頃感から底値を探りつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山口駅周辺の商業地域を中心に、概ね旧山口市内及び旧小郡町内の商業地域全域と云えるが、需要者は地縁的選好性が強い地元の法人又は個人事業主等が中心と思われる。地域経済の状況としては力強さにやや欠け、不動産市場での需要もやや弱含みであるが、近時の値頃感に伴い地価は底打ちに向けた動きを示しつつある。不動産取引においては規模等がまちまちで需要の中心価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しも一部で見られるが、地域経済全体の力強さには欠けており、商業地全般に対する需要は、依然やや弱含んでいる。 |
國宗信彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外大型店舗との競合で、商業地の新規需要は弱含みであるが、マンション需要も見込め、地価は値頃感がでてきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR山口線沿線で旧山口市、旧小郡町の市街地を中心とした商業地域である。需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業主、地元法人が中心である。郊外大規模店舗との競合により商況は低迷しているが、マンション需要が見込める土地柄である。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態で、個人消費回復の動きは鈍く、商業地の不動産需要は依然として低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度173927 北緯 131度4764434 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
山口駅(地価相場 75,400円/㎡)上山口駅(地価相場 63,050円/㎡)湯田温泉駅(地価相場 63,400円/㎡)宮野駅(地価相場 63,400円/㎡)矢原駅(地価相場 63,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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