山口県山口市米屋町３５番(山口駅・上山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,400円
2017年01月01日に行った山口県山口市米屋町３５番(山口県山口市米屋町３−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県山口市米屋町３５番 |
| 住居表示 | 米屋町３−１９ |
| 価格 | 87,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山口、600m |
| 地積 | 174㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 専門店の建ち並ぶアーケード街の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高尾憲二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高尾憲二 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設等への顧客の流出が続いているが、付近でのマンション建設の進捗等による地域の活性化への期待により、下落率は鈍化してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設等への顧客の流出が続いており、需給は弱含みであるが、付近でのマンション建設の進捗による地域の活性化により、下落幅は鈍化していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は「山口」駅の北西方約600m付近に位置するアーケード商店街で、同一需給圏はJR山陽本線及び山口線沿線で、概ね山口市、防府市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者、中小企業経営者が大半であったが、郊外部等への相次ぐ大型商業施設の進出の影響等による顧客吸引力の低下等を反映し、需給は弱含みであるが、付近でのマンション建設の進捗による地域の活性化への期待等により、下落幅は鈍化している。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が増し、又、可処分所得の伸び悩み等を背景とする消費者の慎重な消費行動等をも反映し、商業地の需要は低迷が続いている。 |
後英雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後英雄 |
|---|---|
| 価格 | 87,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設へ客足が移行し、アーケード商店街の商圏は縮小傾向にある。地価下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大型商業施設との競合が続き、既存アーケード街の競争力はやや劣るが、周辺には店舗の改築や新築マンション等も見られ、地価の下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧山口市の商業地域。需要者の中心は、地場の中小法人で小売・飲食・営業所等の事業者が多い。近年の地価動向としては、既存の商店街で新たな展開を見込む事業者は限定的であり、需要は弱含みであるものの、マンション開発による用途転換に係る需要も見受けられ、地価下落の縮小傾向は認められる。中心となる価格帯は、取引規模が一様ではなく、その規模によりまちまちで、需要の中心は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調としては緩やかに回復している。商業の市況は、大規模商業施設との競合で既存商店街の土地需要は弱い。地価下落幅は縮小傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度17743230000001 北緯 131度4777515 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
山口駅(地価相場 75,400円/㎡)上山口駅(地価相場 63,050円/㎡)東萩駅(地価相場 32,700円/㎡)玉江駅(地価相場 33,100円/㎡)萩駅(地価相場 33,100円/㎡)宮野駅(地価相場 63,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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