山口県山口市白石１丁目２３０１番４(山口駅・上山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,700円

2017年01月01日に行った山口県山口市白石１丁目２３０１番４(山口県山口市白石１−１１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

山口県山口市白石１丁目２３０１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県山口市白石１丁目２３０１番４
住居表示白石１−１１−９
価格62,700円/㎡
交通施設、距離山口、1,300m
地積326㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士原田邦夫
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因公的施設、文教施設等の接近性に優れ、底堅い需要が見込まれ、地価は横ばい状態が継続中。
地域要因の将来予測堅調な需要が見込まれる住宅地域であり、特別な変動要因等が見受けられないことから、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧山口市内一円を包含する圏域である。需要者は市内に勤務し比較的資金力のある一次取得者乃至は二次取得者層が中心になるものと思料される。文教施設や官公署への接近性に優れ、生活利便性が良く、需給は比較的安定して推移しており、地価は横ばい状態が継続している。土地取引の中心価格帯については、画地規模により一様ではないが、画地規模が60∼100坪で概ね1300∼2000万円程度と思料される。
一般的要因白石地区の人口は増加傾向で推移している。山口市内の高齢化率は上昇傾向にあり、新設住宅着工戸数（持家）は概ね横ばいで推移している。

藤田泰宜氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田泰宜
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近接し、利便性がよく、物件供給の少ない希少性の高い地域であり、地価はほぼ下げ止まっている。
地域要因の将来予測特に変動要因は認められず、今後も現状を維持するものと予測される。供給が比較的少ない地域であり、今後は地価の上昇も期待される。
市場の特性同一需給圏は旧山口市中心市街地周辺に存する住宅地域の圏域。需要者は山口市内に通勤する比較的資金力がある世帯等が中心となっている。交通接近条件、環境条件等が良好な地域で人気が高く、供給が限定的であることから、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は規模等により異なるが、更地の場合で1300万円から2000万円前後となっている。
一般的要因土地の取引件数は安定的に推移している。全体的に地価の下落傾向は続いているが、住宅地の一部においては下げ止まりも見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1775876
北緯 131度4703079

参考：該当物件周辺マップ

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山口県吉敷郡阿知須町字縄田新地８９８２番山口県吉敷郡秋穂町東字下大坪６３０７番５山口県吉敷郡秋穂町東字築留３１６７番１山口県吉敷郡秋穂町東字上左尾６７３７番外山口県吉敷郡小郡町大字下郷字薮先三２２１９番１３山口県吉敷郡小郡町大字下郷字渡り上壱１２５５番１外山口県吉敷郡阿知須町字東河内７８４番１山口県吉敷郡阿知須町字浜村４７４６番６外山口県阿武郡阿東町大字嘉年上字長迫３３８５番４山口県山口市大字朝田字灰田６０４番２外山口県佐波郡徳地町大字八坂字鍛治屋河内４３１番山口県佐波郡徳地町大字伊賀地字高田９４７番山口県佐波郡徳地町大字堀字沖田１６２４番３山口県吉敷郡秋穂町東字大浜中壱番３８２番山口県吉敷郡秋穂町東字下左尾６７５４番３山口県吉敷郡秋穂町東字久保一７７０２番山口県吉敷郡阿知須町字龍神２７７０番１３外山口県山口市白石１丁目２３０１番４長野県木曽郡山口村大字山口１６０５番１５山口県山口市緑町１０９２番２山口県山口市朝田字森ヶ坪６１０番

参考：近隣駅の地価相場

山口駅(地価相場 75,400円/㎡)上山口駅(地価相場 63,050円/㎡)湯田温泉駅(地価相場 63,400円/㎡)宮野駅(地価相場 63,400円/㎡)矢原駅(地価相場 63,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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