郡家駅 近隣地価情報


29,500円

鳥取県八頭郡八頭町にあるJR因美線郡家駅の地価相場は29,500円/㎡(97,520円/坪)です。

郡家駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,466円/㎡(87,490円/坪)で、最高値は30,800円/㎡(101,818円/坪)、最低値は19,100円/㎡(63,140円/坪)です。

郡家駅近隣不動産の地価詳細

郡家駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

郡家駅
からの距離
価格 詳細
約90m46,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字茅林495番7外

不動産鑑定評価

約90m51,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字青木上分623番6外

不動産鑑定評価

約90m52,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字河井中分55番3

不動産鑑定評価

約90m44,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字町尻323番

不動産鑑定評価

約90m35,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡八頭町郡家字河井中分55番3

不動産鑑定評価

約90m30,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡八頭町郡家字茅林495番7外

地域要因

周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、横這いに近づきつつあると思料する。

地域要因の将来予測

熟成度の高い既成住宅地域であり、特に変動要因はなく、現況のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は郡部の既存住宅地域に存し、周辺には共同住宅も見られるが、賃貸市場の熟成度は低く、やや低めに試算されており、収益価格の規範性は低いと思料する。一方、需要者の中心は、市場性、取引価格水準を指標として判断を行うため、比準価格の規範性は高いと判断した。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:向井 伸

不動産鑑定評価

約90m32,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分623番6外

地域要因

地域は衰退傾向にあるが、適正な地価水準に近づいており、地価は横這いと思料する。

地域要因の将来予測

国道沿いの商業地及び鳥取市の大型店舗等への顧客流出が進んで、繁華性が徐々に低下し、地価水準は長年下落傾向で推移してきた。概ね適正な地価水準に近づいたと考えられ、現在では概ね横這いに近いと思料する。

価格決定の理由

駅前の小売店舗等がみられる商業地域であるが、自己使用が中心で、店舗が賃貸されるケースも少なく、賃貸市場が未成熟で規範性のある賃貸事例が皆無に等しいため、収益価格は適用しない。自用目的での取引が中心であり、需要者は市場性、取引価格水準を指標として判断を行うことから、市場の実態を反映した比準価格を試算し、過去の価格形成要因の変動推移等も考慮した上で、当該試算価格を再吟味の上、採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:向井 伸

不動産鑑定評価

約627m50,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鳥取県八頭郡郡家町大字宮谷字上細田235番39

不動産鑑定評価

約1,841m43,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡郡家町大字門尾字塚本28番28外

不動産鑑定評価

約1,841m29,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡八頭町門尾字塚本28番28外

地域要因

周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、下落率は縮小し、概ね横這いと思料する。

地域要因の将来予測

小規模開発された住宅団地で、格別の変動要因なく、概ね現況のままで推移していくものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は郡部の区画整然とした住宅地域に存し、周辺には共同住宅も見られるが、賃貸市場の熟成度は低く、やや低めに試算されており、収益価格の規範性は低いと思料する。一方、需要者の中心は、市場性、取引価格水準を指標として判断を行うため、比準価格の規範性は高いと判断した。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡等をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:向井 伸

不動産鑑定評価

約2,331m32,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:因幡船岡、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字金谷354番1

不動産鑑定評価

約2,331m28,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:因幡船岡、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字屋敷南分464番1

不動産鑑定評価

約2,331m26,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:因幡船岡駅、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字西方屋敷1078番4外

不動産鑑定評価

約2,331m18,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:因幡船岡、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡八頭町船岡字屋敷南分464番1

地域要因

地域中心性が徐々に失われ衰退傾向にある。周辺住宅地の不動産市場は需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

旧船岡町中心部の熟成度の高い既存住宅地域で、合併により、地域中心性が失われてきており、今後も緩やかな衰退傾向で推移していくと予測する。

価格決定の理由

既存集落内の一般住宅を中心とした住宅地域で、賃貸市場が未成熟で規範性のある賃貸事例が皆無に等しいため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が中心であることから市場の実態を反映した比準価格を試算し、過去の価格形成要因の変動推移等も考慮し、当該試算価格を再吟味し、これを採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:向井 伸

不動産鑑定評価

約2,331m29,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:因幡船岡、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡八頭町船岡字金谷354番1

不動産鑑定評価

約2,655m29,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:因幡船岡、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字丸山691番4

不動産鑑定評価

約2,655m19,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:因幡船岡、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:鳥取県八頭郡八頭町船岡字丸山691番4

地域要因

地域の衰退傾向から、需給関係が弱含んでいる。地価は下落傾向が継続している。

地域要因の将来予測

古い時期に開発された小規模団地の住宅地域であって、格別の変動要因もなく、概ね現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

開発された一般住宅を中心とした郊外の住宅地域で、賃貸市場が未成熟で規範性のある賃貸事例が皆無に等しいため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が中心であることから市場の実態を反映した比準価格を試算し、過去の価格形成要因の変動推移等も考慮した上で、代表標準地との検討を踏まえ、当該試算価格を再吟味して、これを採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:向井 伸

不動産鑑定評価

約3,092m27,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:河原駅、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡郡家町大字国中字森谷前596番25外

不動産鑑定評価

約3,092m15,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:河原駅、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡八頭町国中字森谷前596番25外

不動産鑑定評価

約3,159m7,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:隼駅、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡船岡町大字見槻中字武久谷442番2

不動産鑑定評価

約3,523m15,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡郡家町大字大坪字四十八496番1外

不動産鑑定評価

約3,523m11,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鳥取県八頭郡八頭町大坪字四十八495番2外

不動産鑑定評価

郡家駅近隣不動産マップ

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JR因美線の地価相場

鳥取駅65,800円/㎡
津ノ井駅45,300円/㎡
東郡家駅30,150円/㎡
河原駅19,100円/㎡
国英駅18,500円/㎡
鷹狩駅14,050円/㎡
用瀬駅11,400円/㎡
因幡社駅11,950円/㎡
智頭駅26,900円/㎡
土師駅26,900円/㎡
那岐駅11,600円/㎡
美作河井駅1,790円/㎡
知和駅15,100円/㎡
美作加茂駅15,100円/㎡
三浦駅-
美作滝尾駅9,280円/㎡
高野駅43,500円/㎡
東津山駅37,750円/㎡
津山駅31,000円/㎡

若桜線の地価相場

八頭高校前駅29,500円/㎡
因幡船岡駅29,500円/㎡
隼駅24,950円/㎡
安部駅7,900円/㎡
八東駅10,950円/㎡
徳丸駅7,900円/㎡
丹比駅5,100円/㎡
若桜駅14,000円/㎡