鳥取県八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外(郡家駅・八頭高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,800円
2017年01月01日に行った鳥取県八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鳥取県八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡家、550m |
| 地積 | 472㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西8.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
向井伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、横這いに近づきつつあると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既成住宅地域であり、特に変動要因はなく、現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八頭町及び周辺の地域を含む一般住宅地域。主な需要者は八頭町に地縁性を有する家族層を中心とした居住者で、一部、外部からの移住も見られる。需給はやや弱含みとなっていたが、適正な価格水準に徐々に近づきつつあり、現在では、概ね横這い傾向に近づいていると思料する。近隣地域周辺における需給の中心は、規模によりまちまちであるが、土地総額で1000万円∼1500万円、土地・新築の戸建物件で2500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は弱い動きで、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。八頭町の人口は減少傾向、地価は一部を除き、下落傾向が続いている。 |
野口淑文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域であり、変動要因もない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既存住宅地域として熟成しており、現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八頭町の圏域。需要者の中心は八頭町在住の30才∼40才台の第一次取得者層。町外からの転入者は少ない。近年における市場の需給動向は、少子化及び鳥取市等への転出並びに景気低迷の影響により需要は総じて低く推移してきたが、単価的底値感から需給は持ち直し傾向にある。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4128208 北緯 134度252162 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字茅林４９５番７外鳥取県八頭郡郡家町大字稲荷字小縄手１８３番３外鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字青木上分６２３番６外鳥取県八頭郡郡家町大字宮谷字上細田２３５番３９鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字河井中分５５番３鳥取県八頭郡郡家町大字郡家字町尻３２３番鳥取県八頭郡八頭町郡家字河井中分５５番３鳥取県八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番６外
参考：近隣駅の地価相場
郡家駅(地価相場 29,500円/㎡)八頭高校前駅(地価相場 29,500円/㎡)東郡家駅(地価相場 30,150円/㎡)因幡船岡駅(地価相場 29,500円/㎡)河原駅(地価相場 19,100円/㎡)隼駅(地価相場 24,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード