鳥取県八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４(因幡船岡駅・八頭高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,100円
2017年01月01日に行った鳥取県八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鳥取県八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 因幡船岡、1,100m |
| 地積 | 275㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
向井伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の衰退傾向から、需給関係が弱含んでいる。地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された小規模団地の住宅地域であって、格別の変動要因もなく、概ね現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧船岡町及びその周辺の一般住宅地域。需要者は地縁性を有する八頭町内の居住者が中心である。高齢化、過疎化による若年層人口の減少に加え、八頭町中心部の新興住宅地及び鳥取市中心部の住宅地への転出等により、需給は弱含みである。近隣地域周辺における需給の中心は、土地総額で300万円∼700万円程度、土地・新築戸建物件で2000万円程度の価格水準と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は弱い動きで、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。八頭町の人口は減少傾向、地価は一部を除き、下落傾向が続いている。 |
野口淑文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 外部からの転入は見られず、地域内の需要である。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的古くに開発された住宅団地であり、格別の変動要因は見られない。町の人口減少に伴い、価格は弱含みと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八頭町の圏域。旧船岡町唯一の分譲一般住宅地域であり、需要者の中心は旧船岡町在住の30才∼40才台の第一次取得者層。町外からの転入者は少ない。近年における市場の需給動向は、少子化及び鳥取市等への転出並びに景気低迷の影響により需要は総じて低く、需給は弱含みである。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3901492 北緯 134度2417745 |
参考：該当物件周辺マップ
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鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字丸山６９１番４鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字下天満５４０番５鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字屋敷南分４６４番１鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字西方屋敷１０７８番４外鳥取県八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１鳥取県八頭郡八頭町船岡字金谷３５４番１
参考：近隣駅の地価相場
因幡船岡駅(地価相場 29,500円/㎡)八頭高校前駅(地価相場 29,500円/㎡)河原駅(地価相場 19,100円/㎡)隼駅(地価相場 24,950円/㎡)郡家駅(地価相場 29,500円/㎡)国英駅(地価相場 18,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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