鳥取県八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１(因幡船岡駅・八頭高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,500円

2017年01月01日に行った鳥取県八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。

鳥取県八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１
住居表示 
価格18,500円/㎡
交通施設、距離因幡船岡、350m
地積433㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

向井伸氏による調査レポート

不動産鑑定士向井伸
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域中心性が徐々に失われ衰退傾向にある。周辺住宅地の不動産市場は需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧船岡町中心部の熟成度の高い既存住宅地域で、合併により、地域中心性が失われてきており、今後も緩やかな衰退傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧船岡町及びその周辺の一般住宅地域及び農家住宅地域。需要者は地縁性を有する八頭町内の居住者が中心である。高齢化、過疎化による若年層人口の減少に加え、八頭町中心部の新興住宅地及び鳥取市中心部の住宅地への転出等により、需給は弱含みである。近隣地域周辺における需給の中心は、土地総額で700万円∼1000万円程度、土地・新築戸建物件で2000万円∼2500万円程度の価格水準と思料する。
一般的要因景気は弱い動きで、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。八頭町の人口は減少傾向、地価は一部を除き、下落傾向が続いている。

野口淑文氏による調査レポート

不動産鑑定士野口淑文
価格18,500円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因外部からの転入は見られず、地域内の需要である。
地域要因の将来予測かつては町中心部の既成住宅地であったが、町の合併によりその地位を失いつつある。町の人口減少に伴い衰退傾向にあると思われる。
市場の特性同一需給圏は旧船岡町の既成住宅地域の圏域。需要者の中心は近隣地域内及び地域周辺の2代目を主とした第一次取得者層。その他の地域からの転入者は少ない。近年における市場の需給動向は、町全体の衰退傾向に、少子化及び景気低迷の影響が重なり需要は総じて低く、需給は弱含みである。郡部既成住宅地域内の土地は総じて大小さまざまであり、また個人の事情に左右されるため需要の中心となる価格帯は見出せないでいる。
一般的要因景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度3919732
北緯 134度2483602

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字丸山６９１番４鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字下天満５４０番５鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字屋敷南分４６４番１鳥取県八頭郡船岡町大字船岡字西方屋敷１０７８番４外鳥取県八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４鳥取県八頭郡八頭町船岡字金谷３５４番１

参考：近隣駅の地価相場

因幡船岡駅(地価相場 29,500円/㎡)八頭高校前駅(地価相場 29,500円/㎡)隼駅(地価相場 24,950円/㎡)郡家駅(地価相場 29,500円/㎡)河原駅(地価相場 19,100円/㎡)国英駅(地価相場 18,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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