ＪＲ俊徳道駅 近隣地価情報
182,000円
大阪府東大阪市にあるおおさか東線ＪＲ俊徳道駅の地価相場は182,000円/㎡(601,652円/坪)です。
ＪＲ俊徳道駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は163,000円/㎡(538,842円/坪)です。
ＪＲ俊徳道駅近隣不動産の地価詳細
ＪＲ俊徳道駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| ＪＲ俊徳道駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約186m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 168,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約432m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約441m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約459m | 203,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約459m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約526m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約657m | 224,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約668m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約773m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約809m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住居系用途と工業系用途の混在の程度等に大きな変化は特に認められない。よって価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められない。 地域要因の将来予測一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状を維持するものと思われる。当該地域内における不動産の需給動向等より、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は中小規模の一般住宅や作業所、倉庫等が混在する地域で、需要者の属性ごとに多様な取引が認められるが、収益物件の取引は少なく自用目的の取引が多数を占めている。本件では、当地域内の取引目的等を総合的に勘案し、取引市場の動向を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳 貴之 |
| 約865m | 520,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約893m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約911m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約937m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が高く、西成区内でも相対的に需要は底堅いため、値頃感も相俟って地価は底値を硬直的に推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面現状のまま推移すると思われる。住宅需要選好性の弱い西成区に存するものの、優れた利便性に対する値頃感等が下支えとなって、地価は底堅く推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、また小規模画地が多く、経済合理性に適うような共同住宅の想定も困難であったため収益価格を試算することは出来なかった。一方、比準価格の試算で採用した事例はいずれも同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場実態を適切に示しており、規範性が高い。従って、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 健爾 |
| 約937m | 174,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約942m | 364,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約942m | 405,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約976m | 141,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約976m | 126,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約980m | 319,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
ＪＲ俊徳道駅近隣不動産マップ
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ＪＲ俊徳道駅のチェックポイント
大阪樟蔭女子大学・大阪商業大学・近畿大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪樟蔭女子大学・大阪商業大学・近畿大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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ＪＲ俊徳道駅の関連情報
ＪＲ俊徳道駅の近隣駅の地価相場
| おおさか東線ＪＲ河内永和駅 | 186,000円/㎡ |
| 近鉄難波線布施駅 | 226,500円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ長瀬駅 | 296,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線河内小阪駅 | 192,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線長瀬駅 | 230,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線小路駅 | 223,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線八戸ノ里駅 | 206,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線北巽駅 | 217,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線新深江駅 | 223,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線弥刀駅 | 188,500円/㎡ |
| 近鉄難波線今里駅 | 229,500円/㎡ |
| おおさか東線高井田中央駅 | 202,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線南巽駅 | 190,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線深江橋駅 | 218,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線今里駅 | 230,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線長田駅 | 237,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線久宝寺口駅 | 143,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線若江岩田駅 | 237,000円/㎡ |
| 学研都市線放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線緑橋駅 | 229,000円/㎡ |
近鉄大阪線の地価相場
| 大阪上本町駅 | 456,000円/㎡ |
| 鶴橋駅 | 308,000円/㎡ |
| 今里駅 | 229,500円/㎡ |
| 布施駅 | 226,500円/㎡ |
| 長瀬駅 | 230,000円/㎡ |
| 弥刀駅 | 188,500円/㎡ |
| 久宝寺口駅 | 143,500円/㎡ |
| 近鉄八尾駅 | 145,000円/㎡ |
| 河内山本駅 | 148,500円/㎡ |
| 高安駅 | 148,500円/㎡ |
| 恩智駅 | 123,500円/㎡ |
| 法善寺駅 | 111,500円/㎡ |
| 堅下駅 | 110,000円/㎡ |
| 安堂駅 | 114,000円/㎡ |
| 河内国分駅 | 90,500円/㎡ |
| 大阪教育大前駅 | 88,800円/㎡ |
| 関屋駅 | 67,700円/㎡ |
| 二上駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄下田駅 | 74,700円/㎡ |
| 五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 大和高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| 大和八木駅 | 80,650円/㎡ |
| 耳成駅 | 69,200円/㎡ |
| 大福駅 | 63,900円/㎡ |
| 桜井駅 | 59,000円/㎡ |
| 大和朝倉駅 | 56,250円/㎡ |
| 長谷寺駅 | 40,400円/㎡ |
| 榛原駅 | 40,400円/㎡ |
| 室生口大野駅 | 18,800円/㎡ |
| 三本松駅 | 17,200円/㎡ |
| 赤目口駅 | 38,000円/㎡ |
| 名張駅 | 38,000円/㎡ |
| 桔梗が丘駅 | 38,000円/㎡ |
| 美旗駅 | 35,650円/㎡ |
| 伊賀神戸駅 | 32,400円/㎡ |
| 青山町駅 | 15,600円/㎡ |
| 伊賀上津駅 | 15,600円/㎡ |
| 西青山駅 | 14,800円/㎡ |
| 東青山駅 | 8,900円/㎡ |
| 榊原温泉口駅 | 15,100円/㎡ |
| 大三駅 | 15,100円/㎡ |
| 伊勢石橋駅 | 24,550円/㎡ |
| 川合高岡駅 | 34,400円/㎡ |
| 伊勢中川駅 | 31,200円/㎡ |