ＪＲ河内永和駅 近隣地価情報
186,000円
大阪府東大阪市にあるおおさか東線ＪＲ河内永和駅の地価相場は186,000円/㎡(614,876円/坪)です。
ＪＲ河内永和駅を中心とした1,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は186,000円/㎡(614,876円/坪)で、最高値は182,000円/㎡(601,652円/坪)、最低値は174,000円/㎡(575,206円/坪)です。
ＪＲ河内永和駅近隣不動産の地価詳細
ＪＲ河内永和駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| ＪＲ河内永和駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約113m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約216m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住居系用途と工業系用途の混在の程度等に大きな変化は特に認められない。よって価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められない。 地域要因の将来予測一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状を維持するものと思われる。当該地域内における不動産の需給動向等より、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は中小規模の一般住宅や作業所、倉庫等が混在する地域で、需要者の属性ごとに多様な取引が認められるが、収益物件の取引は少なく自用目的の取引が多数を占めている。本件では、当地域内の取引目的等を総合的に勘案し、取引市場の動向を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳 貴之 |
| 約389m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約398m | 224,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約488m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約514m | 233,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象地の東方約100mの緑2丁目3番街区で、今年1月、15階建56戸の分譲マンションが竣工予定。 地域要因の将来予測近隣地域は、低層住宅地域として熟成しており、当面この住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由低層一般住宅の間に賃貸共同住宅等も見られる地域であるが、標準地は規模が小さく経済合理的な賃貸住宅経営が不可能であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は、居住の利便性・快適性等と価格との相関関係を基礎に、周辺の取引事例や売却希望情報との比較により地価形成される地域であり、比準価格の説得力が高い。比準価格をもとに、代表標準地と比較して得た価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 完治 |
| 約534m | 535,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約575m | 580,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約575m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約692m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約696m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約724m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格水準が中位にある街区整然とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並び、街区整然とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、自己使用目的での取引が中心である。賃貸収益を目的とする共同住宅やアパートは少なく、収益資料の収集も困難であるので、収益価格は低位に求められている。したがって、需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視し、取引の意思決定を行うことから、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋田 佳紀 |
| 約800m | 203,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約800m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約859m | 364,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約859m | 405,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約879m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が高く、西成区内でも相対的に需要は底堅いため、値頃感も相俟って地価は底値を硬直的に推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面現状のまま推移すると思われる。住宅需要選好性の弱い西成区に存するものの、優れた利便性に対する値頃感等が下支えとなって、地価は底堅く推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、また小規模画地が多く、経済合理性に適うような共同住宅の想定も困難であったため収益価格を試算することは出来なかった。一方、比準価格の試算で採用した事例はいずれも同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場実態を適切に示しており、規範性が高い。従って、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 健爾 |
| 約879m | 174,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約911m | 221,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約911m | 168,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約915m | 298,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約915m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約923m | 520,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約950m | 633,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約956m | 307,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約966m | 265,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約983m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
ＪＲ河内永和駅近隣不動産マップ
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ＪＲ河内永和駅のチェックポイント
大阪樟蔭女子大学・大阪商業大学・東大阪大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪樟蔭女子大学・大阪商業大学・東大阪大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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ＪＲ河内永和駅の関連情報
ＪＲ河内永和駅の近隣駅の地価相場
| おおさか東線ＪＲ俊徳道駅 | 182,000円/㎡ |
| 近鉄難波線布施駅 | 226,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線河内小阪駅 | 192,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線小路駅 | 223,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線八戸ノ里駅 | 206,000円/㎡ |
| おおさか東線高井田中央駅 | 202,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線新深江駅 | 223,000円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ長瀬駅 | 296,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線長瀬駅 | 230,000円/㎡ |
| 近鉄難波線今里駅 | 229,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線北巽駅 | 217,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線深江橋駅 | 218,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線長田駅 | 237,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線今里駅 | 230,000円/㎡ |
| 学研都市線放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線弥刀駅 | 188,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線南巽駅 | 190,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線緑橋駅 | 229,000円/㎡ |
| 学研都市線徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線若江岩田駅 | 237,000円/㎡ |