湯川駅 近隣地価情報


24,850円

和歌山県東牟婁郡那智勝浦町にあるきのくに線湯川駅の地価相場は24,850円/㎡(82,148円/坪)です。

湯川駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,850円/㎡(82,148円/坪)で、最高値は16,600円/㎡(54,876円/坪)、最低値は27,500円/㎡(90,909円/坪)です。

湯川駅近隣不動産の地価詳細

湯川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

湯川駅
からの距離
価格 詳細
約1,725m23,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊勝浦、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字湯川字門口256番60

不動産鑑定評価

約2,147m16,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:太地、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡太地町大字森浦字汐入551番39

地域要因

森浦湾の近くに位置するため、津波警戒から需要は弱く、新築住宅の需要は高台地に集中している。

地域要因の将来予測

周辺で道の駅新築中のため近隣地域内に駐車場用地の公共の取得があったが、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間は現状推移するものと予測される。地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地域であり、自己使用目的での取引がほとんどで、共同住宅の需要や供給がなく、賃貸市場が成立していないため、共同住宅を想定することが非現実的である。よって、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 雅之

不動産鑑定評価

約2,147m19,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:太地、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県東牟婁郡太地町大字森浦字オソ作258番4

不動産鑑定評価

約2,260m20,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:太地、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字暖海4170番

不動産鑑定評価

約2,343m20,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下里、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字下里字間所888番3外

不動産鑑定評価

約2,376m34,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊勝浦、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字朝日1丁目148番

不動産鑑定評価

約2,610m45,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:紀伊勝浦、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字築地4丁目2番9

地域要因

地域経済の低迷により、空き店舗が多く、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

 土産物店等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。 地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 駅前に小規模の店舗が建ち並ぶ商業地域であるが、自用目的での取引が中心で、商業事業者向けの賃貸市場が形成されていない。よって、本件では収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:泉屋 勉

不動産鑑定評価

約2,743m27,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊天満、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎749番5

地域要因

町中心部の住宅地の取引がやや増加傾向にあるが、人口減により地価はやや下落傾向にある。

地域要因の将来予測

 古くに開発された小規模一般住宅地域であり、特別な変動要因はなく当分は現状維持と予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 小規模の一般住宅が多い既成住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。また、標準地の規模からして共同住宅の想定は非現実的である。よって、本件では収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:泉屋 勉

不動産鑑定評価

約2,881m37,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:紀伊勝浦、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字北浜1丁目16番

不動産鑑定評価

約2,949m51,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:JR太地、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字美代取3057番3外

不動産鑑定評価

約2,949m22,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:太地、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字丹甫3569番4

地域要因

森浦湾の近くに位置するため、津波警戒から需要が弱く、価格は弱含み推移である。

地域要因の将来予測

店舗等も見られる比較的利便性の良い既成住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。津波災害の警戒等もあり、地価水準は弱含みで推移するものと考えられる。

価格決定の理由

近隣地域は店舗等も見られる既成住宅地域であり、自己使用目的での取引がほとんどで、共同住宅の需要や供給がなく、賃貸市場が成立していないため、共同住宅を想定することが非現実的である。よって、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 雅之

不動産鑑定評価

約2,949m20,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:太地、3,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字高塚684番1

不動産鑑定評価

約2,949m33,100円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:太地、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字新屋敷3376番

不動産鑑定評価

約3,543m21,600円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:JR下里、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字中里字上地74番1外

不動産鑑定評価

湯川駅近隣不動産マップ

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きのくに線の地価相場

新宮駅54,750円/㎡
三輪崎駅32,900円/㎡
紀伊佐野駅27,750円/㎡
宇久井駅27,750円/㎡
那智駅27,500円/㎡
紀伊天満駅36,700円/㎡
紀伊勝浦駅36,700円/㎡
太地駅19,400円/㎡
下里駅19,400円/㎡
紀伊浦神駅13,900円/㎡
紀伊田原駅19,200円/㎡
古座駅32,350円/㎡
紀伊姫駅31,600円/㎡
串本駅31,600円/㎡
紀伊有田駅-
田並駅-
田子駅-
和深駅-
江住駅13,800円/㎡
見老津駅13,800円/㎡
周参見駅20,600円/㎡
紀伊日置駅30,250円/㎡
椿駅-
紀伊富田駅34,200円/㎡
白浜駅39,500円/㎡
朝来駅48,250円/㎡
紀伊新庄駅65,400円/㎡
紀伊田辺駅69,800円/㎡
芳養駅46,200円/㎡
南部駅35,600円/㎡
岩代駅-
切目駅27,700円/㎡
印南駅22,300円/㎡
稲原駅20,200円/㎡
和佐駅28,450円/㎡
道成寺駅33,200円/㎡
御坊駅32,650円/㎡
紀伊内原駅32,650円/㎡
紀伊由良駅24,600円/㎡
広川ビーチ駅38,050円/㎡
湯浅駅38,500円/㎡
藤並駅38,500円/㎡
紀伊宮原駅51,550円/㎡
箕島駅45,350円/㎡
初島駅43,100円/㎡
下津駅45,350円/㎡
加茂郷駅43,100円/㎡
冷水浦駅56,800円/㎡
海南駅58,000円/㎡
黒江駅56,750円/㎡
紀三井寺駅71,050円/㎡
宮前駅97,300円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡