和歌山県東牟婁郡太地町大字森浦字汐入５５１番３９(太地駅・下里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,600円
2017年01月01日に行った和歌山県東牟婁郡太地町大字森浦字汐入５５１番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県東牟婁郡太地町大字森浦字汐入５５１番３９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 太地、800m |
| 地積 | 156㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川雅之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 森浦湾の近くに位置するため、津波警戒から需要は弱く、新築住宅の需要は高台地に集中している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で道の駅新築中のため近隣地域内に駐車場用地の公共の取得があったが、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間は現状推移するものと予測される。地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太地町及びその周辺町の圏域。需要者の中心は太地町の居住者が大部分を占めるものと考えられる。古くからの分譲住宅地域で、森浦湾の近くに位置し、津波災害の警戒から空き地が多く需要は弱い。土地は150㎡程度で250万円程度で、新築戸建物件については取引件数は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、また人口減少傾向等の要因から、住宅地需要は減退傾向にある。 |
泉屋勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 泉屋勉 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部から離れていることと森浦湾に近いため需要減が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道42号に近い一般住宅等が多い区画された住宅地域で、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太地町・那智勝浦町の住宅地域。需要者は太地町内の居住者が中心で他市町からの転入は少ない。当該地域は区画された古くからの分譲住宅地であるが、町中心部から離れていることと、森浦湾に近いため従来から空地が多く需要は弱い。なお当該地域は街路の新設工事が進行中であるが、土地価格に影響が今のところないものと判断した。土地は300万円程度、新築の戸建物件は1，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度59145609999999 北緯 135度932985 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字美代取３０５７番３外和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字丹甫３５６９番４和歌山県東牟婁郡太地町大字森浦字オソ作２５８番４和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字暖海４１７０番和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字高塚６８４番１和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字新屋敷３３９４番２９
参考：近隣駅の地価相場
太地駅(地価相場 19,400円/㎡)下里駅(地価相場 19,400円/㎡)湯川駅(地価相場 24,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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