和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎７４９番５(紀伊天満駅・紀伊勝浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,500円

2017年01月01日に行った和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎７４９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。

和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎７４９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎７４９番５
住居表示 
価格27,500円/㎡
交通施設、距離紀伊天満、500m
地積88㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

泉屋勉氏による調査レポート

不動産鑑定士泉屋勉
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部の住宅地の取引がやや増加傾向にあるが、人口減により地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測 古くに開発された小規模一般住宅地域であり、特別な変動要因はなく当分は現状維持と予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は那智勝浦町の住宅地域である。需要者の中心は那智勝浦町内の居住者が大半を占める。平成23年の東日本大震災及び台風12号により高台の需要が高まる一方、高台でない当該地域の需要は弱含みである。反面町中心部は利便性が高く需要は根強いものがある。土地は300万円程度、新築の戸建物件は1，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。

小川雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士小川雅之
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域で取引は少なく、海岸近くに位置するため、津波警戒から需要は弱い。地価の下落幅は値頃感からやや縮小傾向と予測する。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した一般住宅地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。需要は弱含みであるが、地価の下落幅は値頃感からやや縮小傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね那智勝浦町の圏域。需要者の中心は那智勝浦町の居住者が大半で、同一需給圏外からの転入は少ないものと思われる。古くからの既成住宅地域であるが、津波災害の警戒から需要は弱い。土地は100㎡程度で300万円程度で、新築戸建物件では1，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、また人口減少傾向等の要因から、住宅地需要は減退傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度6327556
北緯 135度935118

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字築地４丁目１番１６和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字下里字間所８８８番３外和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字浜ノ宮字川面２４７番１和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字朝日１丁目１４８番和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字湯川字門口２５６番６０和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字北浜１丁目１６番

参考：近隣駅の地価相場

紀伊天満駅(地価相場 36,700円/㎡)紀伊勝浦駅(地価相場 36,700円/㎡)那智駅(地価相場 27,500円/㎡)湯川駅(地価相場 24,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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