和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字築地４丁目２番９(紀伊勝浦駅・紀伊天満駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,900円

2017年01月01日に行った和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字築地４丁目２番９(和歌山県東牟婁郡那智勝浦町築地４−２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。

和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字築地４丁目２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字築地４丁目２番９
住居表示築地４−２−９
価格45,900円/㎡
交通施設、距離紀伊勝浦、近接
地積70㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南西14.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

泉屋勉氏による調査レポート

不動産鑑定士泉屋勉
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域経済の低迷により、空き店舗が多く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測 土産物店等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。 地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は那智勝浦町及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者がほとんどを占める。駅前に土産物店、飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域で、観光産業の低迷、事業者の高齢化を反映して需要は極めて弱い。取引は少なく、取引規模・総額はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。

小川雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士小川雅之
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域であるが乗降客数の減少傾向が続き、また地元スーパーの事業停止で新宮市の大型スーパーへの顧客流出が著しい。
地域要因の将来予測土産物店、飲食店を中心とした駅前の中心商業地域であるが、商況は衰退傾向が続いており、津波浸水が予測される地域でもあり、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね那智勝浦町及びその周辺市町の商業地域の圏域。需要者の中心は、那智勝浦町内の法人、個人事業者が多いものと考えられる。駅前の中心商業地であるが、地域経済の回復の遅れ、観光産業の低迷、電車利用の観光客の減少が認められ、駅前地区への新規出店の動きはなく、繁華性は低下傾向にある。この様な状況から需要は弱い。需要の中心となる価格帯については、需給双方の個別性が強いため把握困難である。
一般的要因景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、個人商業者を取り巻く環境は依然厳しく、需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度6283021
北緯 135度9423831

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎７４９番５和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字下里字間所８８８番３外和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字朝日１丁目１４８番和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字湯川字門口２５６番６０和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字北浜１丁目１６番

参考：近隣駅の地価相場

紀伊勝浦駅(地価相場 36,700円/㎡)紀伊天満駅(地価相場 36,700円/㎡)那智駅(地価相場 27,500円/㎡)湯川駅(地価相場 24,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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