和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字丹甫３５６９番４(太地駅・下里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,200円

2017年01月01日に行った和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字丹甫３５６９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,200円/㎡としました。

和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字丹甫３５６９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字丹甫３５６９番４
住居表示 
価格22,200円/㎡
交通施設、距離太地、2,700m
地積143㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況東9.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士小川雅之
価格22,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因森浦湾の近くに位置するため、津波警戒から需要が弱く、価格は弱含み推移である。
地域要因の将来予測店舗等も見られる比較的利便性の良い既成住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。津波災害の警戒等もあり、地価水準は弱含みで推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は概ね太地町及びその周辺町の圏域。需要者の中心は太地町の居住者が大部分を占めるものと考えられる。古くからの既成住宅地域で、海岸近くに位置するため、津波災害の警戒から需要は弱い。土地は150㎡程度で350万円程度が取引の中心で、新築戸建物件については取引件数は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は把握できなかった。
一般的要因景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、また人口減少傾向等の要因から、住宅地需要は減退傾向にある。

泉屋勉氏による調査レポート

不動産鑑定士泉屋勉
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が高い住宅地域であるが、人口減等により需要減が続いている。
地域要因の将来予測 当該地域は町中心部に位置する利便性の高い既成住宅地域で、地域要因に特別の変動要因がなく、当分は現状維持と予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね太地町の住宅地域。需要者の中心は太地町内の居住者が中心で、他市町からの転入は少ない。町中心部に位置する利便性の高い既成住宅地域であるが、地域経済の低迷が続き住宅地の需要は弱い。土地は350万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度589701
北緯 135度9462867

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字美代取３０５７番３外和歌山県東牟婁郡太地町大字森浦字汐入５５１番３９和歌山県東牟婁郡太地町大字森浦字オソ作２５８番４和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字暖海４１７０番和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字高塚６８４番１和歌山県東牟婁郡太地町大字太地字新屋敷３３９４番２９

参考：近隣駅の地価相場

太地駅(地価相場 19,400円/㎡)下里駅(地価相場 19,400円/㎡)湯川駅(地価相場 24,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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