神野駅 近隣地価情報
69,000円
兵庫県加古川市にあるJR加古川線神野駅の地価相場は69,000円/㎡(228,099円/坪)です。
神野駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は69,000円/㎡(228,099円/坪)で、最高値は69,000円/㎡(228,099円/坪)、最低値は21,800円/㎡(72,066円/坪)です。
神野駅近隣不動産の地価詳細
神野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約288m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約764m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。駅からもさほど遠くない閑静な住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は安定傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、安定傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心となっている。戸建住宅用に開発された住宅地であり、収益物件はほとんどなく経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、本件鑑定評価においては、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する事例から求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 正義 |
| 約1,319m | 20,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,326m | 27,300円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,624m | 29,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,624m | 28,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街地から離れた利便性の劣る住宅団地であり、需要者層が限定され、依然として地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ住宅団地で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は若干ながら弱含んで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が見受けられず、賃貸市場が形成されていない状況下にある。また、当該地域における取引目的は自己使用が殆どであるため、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、単価と総額との関連にも十分留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：櫻井 美津夫 |
| 約1,624m | 29,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,311m | 46,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,273m | 76,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,686m | 32,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大規模工場地は売買は少ないものの、希少性や工場の国内回帰志向などから価格は安定傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は既成の工場地域で、今後も現状を維持するものと予測する。立地条件が良好で希少価値のある工場地であるため価格に下げ止まりが見られる。 価格決定の理由取引が少ない自用の大規模工場地で、賃貸市場が未成熟であることから適正な賃料の把握が困難であり収益価格の試算はできなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
| 約3,686m | 51,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,694m | 87,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部に近い、利便性の良い住宅地で、需要は相対的に根強く、これらを反映して地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測一般住宅のほか、低層の共同住宅や農地も見られる住宅地域で、地域要因に特別な変動はない。加古川市内において、利便性の良い住宅地域で、地価は底堅い需要から安定化すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は農地も見られる既成住宅地域で、周辺地域には賃貸共同住宅も見られるが自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。取引事例比較法を適用するにあたり、類似地域において信頼性のある取引事例を入手できた。一方、経済合理性のある賃貸住宅の経営は困難な地域と判断されるため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検証の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：脇本 克己 |
| 約3,694m | 100,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,791m | 76,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,975m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動は認められず、街路条件等が劣り、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測農家住宅を中心とする既成住宅地域で、宅地化が特に進むことなく、当面現況のまま推移するものと予測される。選好性が劣るため地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域であるため、公法上の規制により、賃貸住宅の想定は非現実的であり、収益還元法の適用は断念した。取引も自己使用目的のものが支配的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 有里 |
| 約3,975m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
神野駅近隣不動産マップ
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神野駅の関連情報
神野駅の近隣駅の地価相場
| JR加古川線日岡駅 | 92,000円/㎡ |
| JR加古川線厄神駅 | 20,000円/㎡ |
| 三木鉄道三木線国包駅 | 18,200円/㎡ |
| 三木鉄道三木線宗佐駅 | 18,200円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)加古川駅 | 108,000円/㎡ |
| 三木鉄道三木線下石野駅 | 21,800円/㎡ |
| 三木鉄道三木線石野駅 | 23,900円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)東加古川駅 | 88,150円/㎡ |
| JR加古川線市場駅 | 31,800円/㎡ |
| JR加古川線小野町駅 | 36,400円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)宝殿駅 | 64,900円/㎡ |
| 三木鉄道三木線西這田駅 | 26,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 粟生線市場駅 | 29,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 粟生線樫山駅 | 48,650円/㎡ |
| 粟生線葉多駅 | 36,400円/㎡ |
| 三木鉄道三木線別所駅 | 31,800円/㎡ |
| 粟生線小野駅 | 36,400円/㎡ |