八鹿駅 近隣地価情報
28,600円
兵庫県養父市にあるJR山陰本線(園部～豊岡)八鹿駅の地価相場は28,600円/㎡(94,545円/坪)です。
八鹿駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,600円/㎡(94,545円/坪)で、最高値は48,900円/㎡(161,652円/坪)、最低値は13,100円/㎡(43,305円/坪)です。
八鹿駅近隣不動産の地価詳細
八鹿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八鹿駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約91m | 74,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約91m | 46,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約91m | 80,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約692m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,427m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,427m | 44,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,427m | 48,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因諸車の交通量は多いが、閉鎖店舗や未利用地が目立つ。繁華性のやや低い路線商業地であり地価は弱含みである。 地域要因の将来予測市中心部に近く諸車の交通量は多いが遊休地を活用した太陽光発電施設も見られる等、店舗の連たん性がやや低い地域である。価格形成要因等を総合的に勘案すると地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由取引にあたっては投資目的よりも自己使用目的のものが中心で、衰退傾向にある商業地にあっては投資採算性の観点から新規需要は見込み難く、賃貸市場の成熟も低いことから収益価格は試算できなかった。従って、現実の取引市場を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 千裕 |
| 約1,591m | 19,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,591m | 8,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,591m | 6,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,591m | 7,950円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,591m | 12,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,591m | 30,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,591m | 47,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,591m | 16,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,591m | 18,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,683m | 67,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,115m | 13,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の集落地域であり、需要者は地元地縁者に限定される傾向にあり、地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測市中心部からやや離れた集落的な要素が強い既存の住宅地域で、地域要因の変化は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は価格形成要因の影響を受けて弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由市中心部からやや離れた農家住宅を中心とする住宅地域で、当地域及びその周辺には共同住宅等の収益物件はなく、賃貸需要を想定することが困難であるため収益価格は試算できなかった。従って、自己使用目的の取引が支配的な住宅地域であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 千裕 |
| 約2,763m | 11,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,314m | 28,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因接面街路との高低差が大きい画地も多く又、郊外でありながら駐車スペース1台分のみの掘り込み式車庫も多く、需要は減退している。 地域要因の将来予測間知石積又は玉石積の擁壁が多い昭和50年代に開発された高台の住宅団地で、地域要因の変化は特にないが、新興住宅地に比べ選好性が劣ることから地価は下落基調で推移している。 価格決定の理由標準的な画地規模が小さいことなどから市場性ある共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。一方、取引にあたっては自己使用が支配的で取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的である。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 千裕 |
| 約3,541m | 42,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
八鹿駅近隣不動産マップ
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八鹿駅の関連情報
八鹿駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(園部～豊岡)養父駅 | 15,400円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)江原駅 | 31,500円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)国府駅 | 31,500円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)和田山駅 | 47,100円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)梁瀬駅 | 47,100円/㎡ |
| JR播但線竹田駅 | 18,300円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)豊岡駅 | 65,750円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)上夜久野駅 | 9,600円/㎡ |
| 宮豊線コウノトリの郷駅 | 64,750円/㎡ |
| JR播但線青倉駅 | 11,800円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)玄武洞駅 | 43,400円/㎡ |
| JR播但線新井駅 | 9,000円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)下夜久野駅 | 18,000円/㎡ |
| 宮豊線久美浜駅 | 25,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)城崎温泉駅 | 101,450円/㎡ |
| 宮豊線かぶと山駅 | 11,500円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)竹野駅 | 32,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)きりはまビーチ駅 | 32,000円/㎡ |
| 宮豊線小天橋駅 | 11,500円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)柴山駅 | 28,350円/㎡ |