兵庫県養父郡八鹿町伊佐字道西１０３番１外(八鹿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


19,400円

2004年01月01日に行った兵庫県養父郡八鹿町伊佐字道西１０３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,400円/㎡としました。

兵庫県養父郡八鹿町伊佐字道西１０３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番兵庫県養父郡八鹿町伊佐字道西１０３番１外
住居表示 
価格19,400円/㎡
交通施設、距離八鹿、2,500m
地積314㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅一般住宅が混在する既成の住宅地域
前面道路の状況南西3.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4046571
北緯 134度767671

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県養父郡大屋町中字五反田８６２番兵庫県養父郡大屋町門野字野山９５番１兵庫県養父郡大屋町筏字前田３００番兵庫県養父郡大屋町加保字谷口４７１番兵庫県養父郡大屋町大屋市場字中島５１番外兵庫県養父郡八鹿町国木字下タイ５０番２２兵庫県養父郡八鹿町宿南字花ノ木１７５９番兵庫県養父郡八鹿町高柳字野畑７４６番外兵庫県養父郡八鹿町八鹿字八鹿９０８番１

参考：近隣駅の地価相場

八鹿駅(地価相場 28,600円/㎡)