兵庫県養父郡八鹿町八鹿字大森１１５番３４外(八鹿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


74,500円

2004年01月01日に行った兵庫県養父郡八鹿町八鹿字大森１１５番３４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

兵庫県養父郡八鹿町八鹿字大森１１５番３４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番兵庫県養父郡八鹿町八鹿字大森１１５番３４外
住居表示 
価格74,500円/㎡
交通施設、距離八鹿、50m
地積87㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北東17.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度414423
北緯 134度781515

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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