兵庫県養父市八鹿町八鹿字篭ノ口１５７８番１外(八鹿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
48,900円
2017年01月01日に行った兵庫県養父市八鹿町八鹿字篭ノ口１５７８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県養父市八鹿町八鹿字篭ノ口１５７８番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 48,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八鹿、2,000m |
| 地積 | 981㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗、営業所等が中心の路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中千裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中千裕 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 諸車の交通量は多いが、閉鎖店舗や未利用地が目立つ。繁華性のやや低い路線商業地であり地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近く諸車の交通量は多いが遊休地を活用した太陽光発電施設も見られる等、店舗の連たん性がやや低い地域である。価格形成要因等を総合的に勘案すると地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね養父市及びその周辺市の商業地域及び商・住混在地域。需要者は地元に地縁を有する個人又は法人である大型ロードサイド店舗への顧客流出や、高速交通網の整備による消費行動範囲の変化による地域内消費の縮小、地方における経営者の高齢化、後継者不足等により中心市街地の空洞化が進み、閉鎖店舗や未利用地が増えつつある。需要の中心価格帯は取引件数が少ないうえ取引規模等により様々で見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 北近畿豊岡自動車道の整備、延伸工事が進捗中であるが、八鹿日高道路開通による八鹿中心部の交通量減少が懸念される。 |
中西賢一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に今のところ特段の変動はないものの、北近畿豊岡自動車道の豊岡市日高町までの延伸後には繁華性の減退が懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地である。北近畿豊岡自動車道の豊岡市日高町までの延伸が予定されており、平成28年度末までに開通する見込みである。延伸部分開業後は繁華性の低下が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は但馬地域の商業地及び商住混在地域である。需要者は同圏域に地縁性を持つ個人又は法人が主と判断される。近年では、同圏域においても、店舗進出の際には、所有権取得方式ではなく借地権取得方式が増加してきており、取引需要は少ない。また、二極化が進行しており衰退傾向にある地域への出店が無い一方で、繁華性のある地域への出店は継続している。画地条件等が多様であり取引自体も少ない為、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 当市は中山間農業改革特区の指定を受け、地域活性化が期待される一方で、人口減少率及び高齢化率は依然高く、先行きの不透明感は否めない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4043905 北緯 134度7710486 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八鹿駅(地価相場 28,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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