櫛ケ浜駅 近隣地価情報
43,050円
山口県周南市にあるJR山陽本線(岩国～門司)櫛ケ浜駅の地価相場は43,050円/㎡(142,314円/坪)です。
櫛ケ浜駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,050円/㎡(142,314円/坪)で、最高値は37,400円/㎡(123,636円/坪)、最低値は50,100円/㎡(165,619円/坪)です。
櫛ケ浜駅近隣不動産の地価詳細
櫛ケ浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 櫛ケ浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約128m | 73,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約563m | 36,300円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約563m | 25,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約846m | 92,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約846m | 91,600円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約846m | 46,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約846m | 56,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約846m | 50,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約858m | 85,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,102m | 92,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,102m | 48,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長期の地価下落傾向の継続により、地価は横這いの状況にある。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変化は見受けられず、今後も一戸建住宅地域として推移するものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は一戸建住宅が大半を占める住宅団地であり、自己使用の目的の取引が主流である。よって、収益還元法の適用は割愛した。鑑定評価額に決定に当たっては、取引事例比較法を適用して求めた比準価格を中心として代表標準地との均衡に留意し、対象標準地の価格推移について検討して上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 安紹 |
| 約1,193m | 37,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道2号北側の丘陵地の住宅地域で、土砂災害警戒区域に位置する。地価下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域で、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。地価動向は下落基調であるが、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域で指定容積率も低く、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難で、最有効使用及び市場参加者の観点から規範性が乏しいので収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であるので、市場の実態をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後 英雄 |
| 約1,193m | 28,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域への移行等、地域要因の変動は特にない。需要はやや弱く、地価動向は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は下松市周辺の自用目的の工場用地等の事例等を比準した結果で、市場の実態を反映している。収益価格は、自社の工場が多い地域で、賃貸市場が未成熟であり、最有効使用及び市場参加者の観点から規範性が乏しいので試算しなかった。本件では、自用目的の取引が多いこと等から比準価格を採用し、今後の不動産市況の動向等を総合的に考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後 英雄 |
| 約1,335m | 47,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,335m | 29,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,335m | 25,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,335m | 28,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,504m | 51,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,572m | 67,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,681m | 33,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,761m | 109,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,761m | 62,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,811m | 94,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,811m | 50,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が良く居住環境も良好な住宅地で、値ごろ感に加え、供給が少ないことが地価を下支えしている面があり、地価は横ばい状態を継続と判断した。 地域要因の将来予測土地区画整理による新市街地造成事業が施行された周南団地の東端部付近に位置する。昭和49年の換地処分から40年余を経過し、良好な環境の住宅地として熟成しており、ほぼ現状維持のまま推移すると思料される。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅を主体にアパート等も所在する区画整然とした住宅地域である。224haもの周南団地のうち戸建住宅用に開発されたゾーンに所在し、一部に旧地権者による遊休地活用のためのアパート等も見受けられるが、標準的とは言い難く、評価手法として有効性に欠けると考えられるため収益還元法の適用は断念した。よって、規範性があると判断される比準価格を標準とし、市場動向の検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 和昭 |
| 約1,813m | 93,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
櫛ケ浜駅近隣不動産マップ
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櫛ケ浜駅の関連情報
櫛ケ浜駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(岩国～門司)徳山駅 | 55,950円/㎡ |
| JR岩徳線周防花岡駅 | 48,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)下松駅 | 44,700円/㎡ |
| JR岩徳線生野屋駅 | 48,100円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)新南陽駅 | 38,900円/㎡ |
| JR岩徳線周防久保駅 | 25,100円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)福川駅 | 42,500円/㎡ |
| JR岩徳線大河内駅 | 15,350円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)光駅 | 35,100円/㎡ |
| JR岩徳線勝間駅 | 14,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)戸田駅 | 27,200円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)島田駅 | 28,400円/㎡ |
| JR岩徳線高水駅 | 13,250円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)岩田駅 | 19,650円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)富海駅 | 25,600円/㎡ |
| JR岩徳線米川駅 | 30,200円/㎡ |
| JR岩徳線周防高森駅 | 33,150円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)田布施駅 | 21,350円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)防府駅 | 30,550円/㎡ |
| JR岩徳線玖珂駅 | 30,200円/㎡ |
JR山陽本線(岩国～門司)の地価相場
| 岩国駅 | 53,300円/㎡ |
| 南岩国駅 | 49,850円/㎡ |
| 藤生駅 | 40,750円/㎡ |
| 通津駅 | 32,400円/㎡ |
| 由宇駅 | 40,900円/㎡ |
| 神代駅 | 21,600円/㎡ |
| 大畠駅 | 21,600円/㎡ |
| 柳井港駅 | 30,000円/㎡ |
| 柳井駅 | 30,000円/㎡ |
| 田布施駅 | 21,350円/㎡ |
| 岩田駅 | 19,650円/㎡ |
| 島田駅 | 28,400円/㎡ |
| 光駅 | 35,100円/㎡ |
| 下松駅 | 44,700円/㎡ |
| 徳山駅 | 55,950円/㎡ |
| 新南陽駅 | 38,900円/㎡ |
| 福川駅 | 42,500円/㎡ |
| 戸田駅 | 27,200円/㎡ |
| 富海駅 | 25,600円/㎡ |
| 防府駅 | 30,550円/㎡ |
| 大道駅 | 13,000円/㎡ |
| 四辻駅 | 14,800円/㎡ |
| 新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| 嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| 本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| 厚東駅 | 8,000円/㎡ |
| 宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| 小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| 厚狭駅 | 34,000円/㎡ |
| 埴生駅 | 19,300円/㎡ |
| 小月駅 | 25,800円/㎡ |
| 長府駅 | 42,800円/㎡ |
| 新下関駅 | 46,900円/㎡ |
| 幡生駅 | 45,000円/㎡ |
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |