山口県周南市城ケ丘３丁目３８番３(櫛ケ浜駅・周防花岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,100円

2017年01月01日に行った山口県周南市城ケ丘３丁目３８番３(山口県周南市城ケ丘３−１２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,100円/㎡としました。

山口県周南市城ケ丘３丁目３８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市城ケ丘３丁目３８番３
住居表示城ケ丘３−１２−２４
価格50,100円/㎡
交通施設、距離徳山、5,300m
地積313㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎和昭氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎和昭
価格50,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が良く居住環境も良好な住宅地で、値ごろ感に加え、供給が少ないことが地価を下支えしている面があり、地価は横ばい状態を継続と判断した。
地域要因の将来予測土地区画整理による新市街地造成事業が施行された周南団地の東端部付近に位置する。昭和49年の換地処分から40年余を経過し、良好な環境の住宅地として熟成しており、ほぼ現状維持のまま推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は周南市・下松市の居住環境の良い住宅地域で、需要者は周南市を中心に一部下松市・光市に居住する住宅取得者である。近隣地域は周南団地東端部付近の国道2号北側に位置し、住環境や交通・生活の利便性は概ね良好である。土地需要の中心は面積70∼100坪、13∼20百万円程度の買換層又は比較的高所得層である。造成完了後四十数年を経過、戸建住宅地として熟成し、需要も比較的堅調であるところから、地価は横ばい状態を継続と判断した。
一般的要因圏域人口減少傾向の定着に加え、経済の先行き不安、所得の伸び悩み等、脱デフレも道半ばであるが、底値感等から需要の一部回復傾向も認められる。

國宗信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士國宗信彦
価格50,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした環境条件の良い住宅地域で、潜在的需要は根強く、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線沿線で徳山駅・櫛ヶ浜駅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、周南市居住者のほか、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。区画整然とした居住環境の良い人気のある住宅地域で、需要は根強い。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築の戸建物件は3500万円程度である。
一般的要因景気は足踏み状態で、住宅地価格の下落も全般的には緩やかになっているが、立地条件によっては歯止めがかからない地域もある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0429488
北緯 131度8430605

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

櫛ケ浜駅(地価相場 43,050円/㎡)周防花岡駅(地価相場 48,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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