山口県徳山市宮前町602番10外(櫛ケ浜駅・徳山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2002年07月01日地価公示)


36,300円

2002年07月01日に行った山口県徳山市宮前町602番10外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。

山口県徳山市宮前町602番10外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2002年07月01日
所在及び地番山口県徳山市宮前町602番10外
住居表示 
価格36,300円/㎡
交通施設、距離櫛ケ浜、200m
地積432,009㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東12.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0341324
北緯 131度8245845

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

櫛ケ浜駅(地価相場 43,050円/㎡)徳山駅(地価相場 55,950円/㎡)