安芸中野駅 近隣地価情報
122,500円
広島県広島市安芸区にあるJR山陽本線(三原～岩国)安芸中野駅の地価相場は122,500円/㎡(404,958円/坪)です。
安芸中野駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は122,500円/㎡(404,958円/坪)で、最高値は197,000円/㎡(651,239円/坪)、最低値は120,000円/㎡(396,694円/坪)です。
安芸中野駅近隣不動産の地価詳細
安芸中野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 安芸中野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,054m | 70,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,054m | 72,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,204m | 68,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,851m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動要因はないが、町中心部に近い平坦地で、稀少性もあるので、需要は増えつつある。 地域要因の将来予測店舗等も介在する旧道沿いの住宅地域として既に熟成しており、特に変動要因はないので、今後も現状程度のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、瀬野川右岸の旧道周辺に形成された住宅地域における類似の取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映しており、規範性は高い。なお、収益価格は、後述のとおり自用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸市場が未発達で、土地建物に見合う適正な純収益を求めることができないため、割愛した。よって本件は、比準価格を中心に、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：生瀬 肇 |
| 約2,878m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,935m | 76,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,015m | 83,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測海田地区バス通り沿いの一般住宅の中に駐車場等が見受けられる既存の住宅地域。JR山陽本線の最寄駅からやや距離のある立地であるが平地の供給も少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該標準地は山裾の住宅地域であり、比準価格は市街地背後の高台と平地部の住宅地の事例から求めたもので、規範性・説得力とも高い。収益価格は同圏域内の住宅市場では主として自用目的の取引で収益目的取引は殆どなく、経済合理性に見合った賃貸市場は成立していないものと判断し、収益還元法は非適用とした。鑑定評価額決定に当たっては比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 弘二 |
| 約3,100m | 67,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,252m | 67,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,303m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、国道2号と東広島バイパスに挟まれた平地部に位置し、既存の住宅地として概ね熟成しており、需要があるにもかかわらず供給が少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内の取引は戸建住宅の自用目的での取引が中心である。共同住宅等の収益物件も見られるものの、相続税対策等のためのアパート経営と思われる不動産も多く、供給過剰による賃料の低下競争、空室率の上昇が懸念され投資目的としての不動産取得は少ないことから収益還元法の適用は不採用とした。よって比準価格を採用し、前年公示価格及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 弘二 |
| 約3,367m | 155,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,774m | 197,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因稀少性を有する立地条件にあること等から、経済環境の好転とともに需要が顕在化している。 地域要因の将来予測町中心部に近い路線商業地域として既に熟成しているが、景気回復による需要増加を背景に、建物の建て替えなど街区の近代化が進められていくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、海田町内の商業地域における類似の取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映しており、規範性は高い。一方、収益価格は、元本価格に見合う賃料が形成されておらず、取引においても、収益性よりも利便性や快適性が重視される自己使用目的が殆どであることから、規範性は低い。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌し、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：生瀬 肇 |
| 約3,827m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,827m | 17,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,845m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
安芸中野駅近隣不動産マップ
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安芸中野駅の関連情報
安芸中野駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(三原～岩国)中野東駅 | 72,800円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)瀬野駅 | - |
| スカイレールみどり坂線みどり中央駅 | - |
| スカイレールみどり坂線みどり中街駅 | - |
| JR呉線矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| JR芸備線矢賀駅 | 156,000円/㎡ |
| JR呉線坂駅 | 138,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)広島駅 | 165,000円/㎡ |
| JR芸備線戸坂駅 | - |
| 広電５号線(皆実線)比治山下駅 | 165,000円/㎡ |
| 広電５号線(皆実線)比治山橋駅 | 170,500円/㎡ |
| 広電９号線(白島線)女学院前駅 | 176,000円/㎡ |
| 広電１号線(宇品線)皆実町六丁目駅 | 176,000円/㎡ |
| JR芸備線上深川駅 | - |
| アストラムライン牛田駅 | 197,500円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)新白島駅 | 197,500円/㎡ |
| アストラムライン不動院前駅 | 197,500円/㎡ |
JR山陽本線(三原～岩国)の地価相場
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 本郷駅 | - |
| 河内駅 | 17,900円/㎡ |
| 入野駅 | 21,900円/㎡ |
| 白市駅 | 25,500円/㎡ |
| 西高屋駅 | 27,800円/㎡ |
| 西条駅 | 112,000円/㎡ |
| 八本松駅 | 52,400円/㎡ |
| 瀬野駅 | - |
| 中野東駅 | 72,800円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |
| 横川駅 | 197,500円/㎡ |
| 西広島駅 | 15,700円/㎡ |
| 新井口駅 | 107,000円/㎡ |
| 五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 廿日市駅 | 75,500円/㎡ |
| 宮内串戸駅 | 87,000円/㎡ |
| 阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| 宮島口駅 | 66,900円/㎡ |
| 前空駅 | 57,200円/㎡ |
| 大野浦駅 | 49,350円/㎡ |
| 玖波駅 | 57,500円/㎡ |
| 大竹駅 | 63,000円/㎡ |
| 岩国駅 | 53,300円/㎡ |
| 和木駅 | 63,000円/㎡ |
| 新白島駅 | 197,500円/㎡ |